非法物业合同

PAGE非法物业合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成合作意向，但该物业合同可能存在违法情形，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方充分协商，特签订本合同。一、合同背景甲方拥有[物业地址]的物业，因[具体原因]，甲方与乙方就该物业的管理、运营等事宜进行合作，拟签订物业合同。但在合同拟定及履行过程中，发现可能存在违反法律法规的情况。二、合同目的本合同旨在明确双方在物业合作过程中的权利义务，规范双方行为，确保物业相关事务的处理符合法律法规要求，同时保障双方的合法权益。三、物业基本情况1.物业地址：[详细地址]2.物业类型：[住宅/商业/其他]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：[规定用途]四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照法律法规及本合同约定履行物业相关义务。对乙方的物业运营管理行为进行监督检查，提出意见和建议。在乙方违反法律法规或本合同约定时，有权解除合同并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供物业的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸等。按照本合同约定，及时支付相关费用。协助乙方办理物业运营管理过程中所需的相关手续，但法律法规明确规定需由乙方办理的除外。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定，获取物业运营管理费用及相关收益。根据法律法规及本合同约定，自主开展物业运营管理工作，但不得违反法律法规及损害甲方利益。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担相应责任。2.义务遵守法律法规，依法依规开展物业运营管理活动。勤勉尽责地履行物业运营管理职责，包括但不限于物业维修、养护、安全保卫、环境卫生管理等。定期向甲方报告物业运营管理情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时整改。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或用于与本合同无关的其他用途。五、物业费用及支付方式（一）物业费用1.物业费用包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用等，具体费用标准及明细详见附件[费用明细清单]。2.物业费用的计算方式为[按照建筑面积计算/按照套数计算等具体方式]。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月物业费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业费用后，向甲方开具合法有效的发票。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。如有一方提出终止合同，应提前[通知期限]天书面通知对方。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规调整或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同部分条款无法履行，双方应根据法律法规及实际情况协商变更合同条款。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反法律法规或本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]天的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业费用及逾期违约金。2.若乙方未按照法律法规及本合同约定履行物业运营管理义务，给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方承担赔偿责任。如乙方的违约行为导致甲方声誉受损等其他间接损失，乙方应根据实际情况承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力