重庆前期物业合同

PAGE重庆前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[具体物业项目名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[具体物业项目名称]物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米规划设计平面图：[如有，可附上相关图纸或说明]二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理共用部位包括但不限于房屋承重结构、主体结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，对上述共用部位进行日常巡查、维修、养护，确保其安全、完好、正常使用。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、安防系统、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行维护保养、检修，保证设施设备正常运行，满足使用要求。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通乙方应制定详细的清洁卫生标准和作业流程，每日定时对物业共用部位进行清扫保洁，及时收集、清运垃圾，确保环境整洁。定期对雨、污水管道进行疏通，防止堵塞。（四）公共绿化的养护和管理乙方应负责物业区域内公共绿化的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。（五）车辆停放管理乙方应合理规划停车位，引导车辆有序停放，做好车辆进出登记和巡查工作，维护停车秩序。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理乙方应配备必要的安保人员，制定安全防范制度，加强物业区域内的巡逻、监控，协助做好安全防范工作，防止各类安全事故和违法犯罪行为的发生。（七）装饰装修管理服务乙方应按照相关规定，对物业区域内的装饰装修活动进行管理，告知业主或使用人装饰装修的禁止行为和注意事项，巡查装修施工现场，制止违规装修行为。（八）物业档案资料管理乙方应建立健全物业档案管理制度，收集、整理、保管物业项目的各类档案资料，包括业主信息、房屋及设施设备档案、维修记录、保洁绿化记录、安全防范记录等，确保档案资料完整、准确。乙方提供的物业服务应达到国家及地方规定的物业服务标准，具体标准如下：[详细列举各项服务的具体标准，如清洁卫生应达到的清洁程度、绿化养护应达到的景观效果等]。三、服务费用（一）物业服务费用标准1.本物业项目物业服务费用采取[包干制/酬金制]方式收取。2.包干制：物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和乙方的利润。3.酬金制：物业服务资金由甲方按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准向乙方预先支付。乙方按照本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，每年年终向甲方公布物业服务资金的收支情况，并接受甲方的审计监督。乙方的酬金按照物业服务资金年度预算的[X]%提取。（二）物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]收取，具体计费起始时间为[具体日期]。甲方应在每月/季/年的[具体日期]前向乙方支付当月/季/年的物业服务费用。（三）物业服务费用调整1.实行包干制的，物业服务费用的调整应根据物业项目的实际运营成本、市场物价变动等因素，由双方协商确定。调整方案应提前[X]日书面通知甲方。2.实行酬金制的，物业服务资金的调整应根据物业服务成本的变化、服务内容和质量标准的调整等因素，由双方协商确定。调整方案应提前[X]日书面通知甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权对乙方违反本合同约定的行为进行制止，并要求乙方改正。（3）有权了解乙方物业服务资金的收支情况（实行酬金制时）。2.义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。（2）协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。（3）配合乙方办理物业承接查验手续，提供相关资料。（4）及时向乙方告知业主或使用人的变更情况。（5）法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）有权要求甲方协助履行本合同约定的义务。（3）有权根据本合同约定使用物业服务用房及相关设施设备。2.义务（1）按照本合同约定的服务内容、质量标准和要求，提供优质、高效的物业服务。（2）定期向甲方报告物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。（3）妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或使用人的信息。（4）合理使用物业服务费用，不得挪作他用。（5）协助甲方处理业主或使用人的投诉和纠纷，及时反馈处理结果。（6）法律法规规定的其他义务。五、物业的承接查验（一）承接查验的时间本物业项目在[具体日期]前进行承接查验。（二）承接查验的内容1.物业共用部位的查验，包括房屋承重结构、主体结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、屋顶等。2.物业共用设施设备的查验，包括电梯、消防设施、安防系统、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风与空调系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、绿化、垃圾收集清运、雨污水管道疏通等情况的查验。4.物业档案资料的查验，包括业主信息、房屋及设施设备档案、维修记录、保洁绿化记录、安全防范记录等。（三）承接查验的程序1.乙方在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确查验的内容、标准、方法、时间安排等。2.甲方组织乙方对物业项目进行现场查验，乙方应按照承接查验方案进行查验，并做好记录。3.对于查验中发现的问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内组织整改，整改完成后进行复验。4.承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。六、专项维修资金的管理和使用（一）专项维修资金的缴存本物业项目按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金。专项维修资金由[业主/甲方]负责缴存，缴存金额为[具体金额]。（二）专项维修资金的使用1.专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.使用专项维修资金时，由乙方提出使用方案，经业主大会或业主代表大会讨论通过后，按照相关规定办理使用手续。3.专项维修资金不足时，由[业主/甲方]按照相关规定进行续筹。七、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，未协助乙方履行义务的，应承担相应的赔偿责任。3.甲方擅自变更本合同约定的服务内容、质量标准等实质性内容的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业服务费用，赔偿甲方因此造成的损失。2.乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还多收的费用。3.乙方违反本合同约定，擅自使用物业服务用房及相关设施设备的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。4.乙方泄露业主或使用人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿业主或使用人的损失。八、合同的解除与终止（一）合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，可以解除本合同。3.一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。4.本物业项目通过招投标或协议方式选聘新的物业服务企业，新的物业服务合同生效的，本合同自动解除。（二）合同的终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同终止。2.本物业项目灭失的，本合同终止。3.法律法规规定的其他终止情形。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式