购买新房物业合同

PAGE购买新房物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买了位于[具体小区名称及地址]的新房（以下简称“该房屋”），乙方为该小区提供物业服务，双方经友好协商，就甲方接受乙方提供的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.小区名称为[具体小区名称]，位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，共有[X]栋建筑物，规划户数为[X]户。二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、通讯系统等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。5.公共绿化的养护和管理。6.车辆停放管理。7.协助公安机关维护小区公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等。8.消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的维护、消防通道的畅通等。9.物业档案资料管理。（二）质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，以及以下具体质量标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。2.共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.公共环境卫生整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.公共绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害。5.车辆停放有序，交通畅通。6.小区公共秩序良好，无重大安全事故发生。7.消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。8.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，该房屋每月应缴纳的物业服务费用为[X]元。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[X]日书面通知甲方。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方可选择以下支付方式：（1）银行转账：甲方将物业服务费用转账至乙方以下银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________（2）现金支付：甲方可前往乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用。（三）逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：1.停止对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的费用及违约金。2.通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。4.应遵守小区的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。5.不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋及共用设施设备。6.如需对房屋进行装修，应事先告知乙方，并遵守乙方的装修管理规定。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权对小区内的公共秩序、环境卫生等进行管理。3.应按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务。4.应定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。5.应妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方的个人信息。6.应及时处理甲方提出的意见和建议，改进服务质量。7.因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。造成损失的，应当予以赔偿。五、物业的使用与维护（一）物业使用1.甲方应按照房屋设计用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应事先征得乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。2.甲方应遵守小区内关于房屋使用的各项规章制度，不得在房屋内从事违法违规活动。（二）物业维护1.乙方应定期对房屋建筑共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。2.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因造成物业损坏的，乙方应及时采取措施进行修复，但不承担赔偿责任。3.甲方发现房屋及共用设施设备存在安全隐患或损坏的，应及时通知乙方。乙方应在接到通知后[X]小时内进行查看，并根据实际情况采取相应的维修措施。六、专项维修资金1.本小区按照国家及地方相关规定建立专项维修资金。专项维修资金由业主按照规定缴存，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用由乙方提出方案，经业主大会或业主委员会审议通过后实施。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业服务费用，应按照本合同第三条第（三）款的规定承担违约责任。2.若甲方擅自改变房屋用途或损坏房屋及共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。给乙方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，乙方应在规定期限内完成整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方泄露甲方的个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。2.本