珠海市物业管理合同

PAGE珠海市物业管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对珠海市[具体物业名称]进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[物业具体名称]1.2物业地址：珠海市[具体地址]1.3物业类型：[住宅/商业/写字楼等]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6车辆停放管理。2.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。2.8物业档案资料管理。2.9法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条委托管理期限3.1本合同委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。3.2合同期满，甲方有权决定是否续签合同。如甲方在合同期满前[X]天未书面通知乙方不再续签，则本合同自动延续[延续期限]。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的便利条件。4.1.4不得干涉乙方依法或依本合同规定的正常管理活动。4.1.5应向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、竣工验收资料、设施设备资料等。4.1.6保证物业使用人遵守本物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案，自主开展物业管理服务工作。4.2.3对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，确保其正常运行和使用。4.2.4负责公共环境卫生的清扫、保洁工作，保持物业区域内的整洁。4.2.5负责公共绿化的养护和管理，保持绿化美观。4.2.6负责车辆停放管理，维护停车秩序。4.2.7负责公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，发现安全隐患及时采取措施并通知甲方。4.2.8建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。4.2.9定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。4.2.10按照法律法规及本合同约定履行勤勉尽责义务，因故意或重大过失给甲方或物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任。第五条物业管理服务质量标准5.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏和污迹。5.2设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，无故障隐患。5.3环境卫生：公共区域每天清扫，垃圾日产日清，无卫生死角，保持环境整洁。5.4绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.5公共秩序维护：小区实行24小时值班制度，加强巡逻，确保小区安全。5.6停车管理：车辆停放有序，交通畅通，无乱停乱放现象。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用标准：每月每平方米建筑面积[X]元，每月共计[X]元。6.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。6.3费用调整：物业管理费用标准可根据市场行情及实际管理成本等因素进行调整，但乙方应提前[X]个月书面通知甲方。第七条专项维修资金7.1专项维修资金由甲方按照法律法规的规定及相关政策要求缴存。7.2专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.3乙方应建立专项维修资金使用管理制度，接受甲方及相关部门的监督。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费用。8.2.2若乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有，乙方应将收益返还，并按照收益金额的[X%]向甲方支付违约金。8.2.3若乙方因故意或重大过失给甲方或物业使用人造成损失的，应承担全部赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。9.3一方要求变更或解除本合同的，应提前[X]天书面通知对方，经双方协商一致后签订书面协议。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方