物权法关于物业合同

PAGE物权法关于物业合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方需要物业服务，乙方具备提供物业服务的能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：______________________2.物业地址：______________________3.物业类型：______________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：______________________平方米二、服务内容与质量标准（一）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修养护、管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.协助做好物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任。7.物业装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.法律法规规定及本合同约定的其他服务事项。（二）质量标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关标准和规范，具体质量标准如下：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。2.共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全使用。3.公共环境卫生整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。4.交通与车辆停放秩序良好，无乱停乱放现象。5.安全防范措施到位，无重大安全事故发生。6.物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。7.物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元/平方米，建筑面积为______平方米，每月物业服务费用总计人民币______元。2.上述费用标准包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、清洁费用、绿化养护费用、公共水电费等乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。（二）支付方式1.甲方应于每月______日前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方可选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业服务费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______________________银行账号：______________________现金支付：甲方可在乙方办公地点以现金方式支付物业服务费用。（三）费用调整1.物业服务费用标准可根据市场行情、物价指数等因素进行调整。乙方如需调整物业服务费用标准，应提前______个月书面通知甲方。2.甲方应在收到乙方书面通知后______日内进行书面回复。如甲方无异议，则自通知规定的调整生效日起，按照新的费用标准支付物业服务费用。如甲方有异议，双方应协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的收支情况。有权要求乙方对违反本合同约定的行为进行整改。法律法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务遵守本物业管理区域内的各项规章制度。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。不得妨碍乙方正常的物业服务活动。法律法规规定及本合同约定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规规定，制定和执行物业管理区域内的各项规章制度。有权要求甲方协助开展物业服务工作。法律法规规定及本合同约定的其他权利。2.义务按照本合同约定的服务内容与质量标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况。接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料。法律法规规定及本合同约定的其他义务。五、物业的使用与维护（一）物业使用1.甲方应按照法律法规规定及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。2.甲方如需对物业进行装饰装修，应提前向乙方提交装修方案，并按照乙方的要求办理相关手续。装修过程中，甲方应遵守乙方制定的装修管理规定，不得损坏物业共用部位、共用设施设备。（二）物业维护1.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行。如发现问题，应及时进行维修，并告知甲方。2.甲方发现物业共用部位、共用设施设备存在安全隐患或损坏时，应及时通知乙方。乙方接到通知后，应及时进行处理。六、合同期限本合同期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续______年。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定擅自改变物业用途或进行违规装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿由此给乙方造成的损失。3.若甲方妨碍乙方正常的物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容与质量标准提供物业服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应承担维修、更换等责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法