物业自主管理合同

PAGE物业自主管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业，需要进行自主管理，乙方具备物业自主管理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方物业自主管理事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4建筑面积：____________________平方米1.5物业构成明细（包括但不限于房屋、配套设施设备、场地等）：____________________第二条管理服务内容2.1房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调系统等。2.3公共区域的环境卫生管理，包括但不限于楼道、电梯间、停车场、绿化带等的清扫、保洁。2.4公共秩序维护与安全防范，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，确保物业区域内的安全与秩序。2.5绿化养护管理，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。2.6其他服务内容（如有）：____________________第三条管理服务标准3.1房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等情况。3.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.3公共区域环境卫生达到[具体清洁标准]，无杂物、无异味。3.4公共秩序维护良好，无重大安全事故发生，车辆停放有序。3.5绿化养护符合[绿化养护标准]，花草树木生长良好。第四条管理服务期限4.1本合同管理服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。第五条费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的物业自主管理费用为每月人民币______元。5.2费用支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用调整：如有需要调整物业自主管理费用，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的原因和依据。经双方协商一致后，可进行费用调整。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.1.1有权监督乙方的管理服务工作，提出意见和建议。6.1.2按照本合同约定及时支付物业自主管理费用。6.1.3协助乙方做好物业区域内的各项管理工作，提供必要的支持和配合。6.1.4对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。6.2乙方权利与义务6.2.1有权按照本合同约定收取物业自主管理费用。6.2.2按照本合同约定的管理服务内容和标准，勤勉尽责地开展物业自主管理工作，为甲方提供优质的管理服务。6.2.3定期向甲方汇报物业自主管理工作情况，接受甲方的监督和检查。6.2.4负责物业区域内各类设施设备的维修、养护和更新改造（属于甲方承担的维修改造费用除外），确保设施设备正常运行。6.2.5不得擅自将本合同约定的管理服务工作转包或分包给第三方。6.2.6妥善保管物业区域内的相关资料和档案，在合同期满或终止后，按照甲方要求进行移交。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定及时支付物业自主管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金。7.1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的管理服务内容和标准提供服务，应承担违约责任，负责采取补救措施，并按照当月物业自主管理费用的[X%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。7.2.2若乙方擅自将本合同约定的管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3若乙方违反本合同约定，给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况进行变更或解除。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____________