物业用房交易合同

PAGE物业用房交易合同甲方（转让方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业用房一处，现欲将其转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业用房交易事宜达成如下协议：第一条物业用房基本情况1.1物业用房位置该物业用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2用途该物业用房用途为[物业服务办公等具体用途]。1.3产权情况甲方保证该物业用房产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。甲方应提供相关产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用证等，确保乙方对该物业用房拥有合法的受让权益。第二条交易价格及付款方式2.1交易价格双方商定，该物业用房的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方应按照以下方式支付款项：2.2.1本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2在办理物业用房产权过户手续前，乙方应支付至交易价格的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2.3物业用房产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后，乙方应在[X]日内支付剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条产权过户3.1甲方应在本合同签订后[X]日内，积极协助乙方办理物业用房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行各项手续。办理产权过户手续所需的费用，由[双方约定分担方式，如甲方承担[具体费用项目]，乙方承担[具体费用项目]]承担。3.2乙方应按照产权过户部门的要求，及时提交相关资料，并配合甲方完成过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第四条物业用房交付4.1甲方应在产权过户手续办理完毕且收到乙方全部款项后的[X]日内，将物业用房交付给乙方。交付时，甲方应确保物业用房保持现状，无任何损坏或附属设施缺失的情况。4.2交付方式为现场交接，双方应共同对物业用房的现状进行检查、确认，并签署物业用房交付确认书。交付确认书应包括物业用房的建筑面积、内部设施设备情况、附属设施情况等详细内容。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取物业用房转让款项。5.1.2甲方应保证所提供的物业用房信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。否则，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.1.3甲方应按照本合同约定，及时协助乙方办理产权过户手续和物业用房交付手续，履行各项义务。如因甲方原因导致乙方无法按时取得产权证书或无法正常使用物业用房，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房价差价损失、租金损失、利息损失等。5.1.4甲方应在物业用房交付前，结清该物业用房的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定办理物业用房的产权过户手续和交付手续。5.2.2乙方应按照本合同约定按时支付转让款项，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.2.3乙方应在物业用房交付后，按照相关法律法规和物业管理规定使用物业用房，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。否则，乙方应承担相应责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法实现合同目的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方无法实现合同目的，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等原因造成的问题，尽量减少损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字