物业托管管理合同

PAGE物业托管管理合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业需要进行托管管理，乙方具备专业的物业托管管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业详细地址]的物业（以下简称“该物业”）进行全面托管管理，包括但不限于物业的日常运营、维护、安全保卫、环境卫生管理等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管管理职责，确保物业的正常使用和运营，维护甲方的合法权益。第二条托管管理期限2.1本合同托管管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的托管管理工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付托管管理费用。3.1.3协助乙方办理与物业托管管理相关的手续，提供必要的文件和资料。3.1.4保证物业及附属设施设备符合安全使用标准，并向乙方如实告知物业的相关情况。3.1.5不得干涉乙方正常的托管管理工作，但有权对乙方的重大决策提出异议并协商解决。3.1.6若甲方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.2乙方权利与义务3.2.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，独立开展物业托管管理工作，制定合理的管理方案和措施。3.2.2有权要求甲方按照本合同约定支付托管管理费用。3.2.3有权使用甲方提供的物业相关资料和设施设备，但应妥善保管，不得擅自转借或损坏。3.2.4负责物业的日常运营管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修保养（小修）、环境卫生清洁、安全保卫等工作，确保物业处于良好的使用状态。3.2.5定期向甲方报告物业托管管理情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方的意见和建议及时改进工作。3.2.6遵守法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行托管管理职责，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。3.2.7若乙方违反本合同约定，应承担相应违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。同时，乙方应负责采取措施消除违约行为造成的影响，恢复物业原状。第四条托管管理费用及支付方式4.1托管管理费用标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2甲方应在每月[支付日期]前将当月托管管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方原因逾期支付托管管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。第五条物业维修与更新改造5.1乙方负责物业的日常小修工作，费用包含在托管管理费用中。5.2对于物业的中修、大修及更新改造项目，乙方应提前向甲方提出书面报告，经甲方书面同意后，由乙方组织实施，费用由甲方另行支付。甲方应在接到乙方报告后的[决策期限]内给予答复，逾期未答复视为同意。5.3物业维修与更新改造所需资金应专款专用，乙方应建立专门账户进行管理，并定期向甲方报告资金使用情况。第六条安全保卫与风险管理6.1乙方应制定完善的安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责物业区域内的安全保卫工作，确保物业及人员的安全。6.2乙方应定期对物业进行安全检查，及时发现和排除安全隐患。如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方，同时配合相关部门进行调查处理，承担相应的责任。6.3乙方应建立风险管理机制，对可能出现的风险进行评估和预警，并采取相应的防范措施，降低风险对物业及甲方造成的损失。第七条环境卫生管理7.1乙方应负责物业区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业环境整洁卫生。7.2乙方应定期对物业区域内的绿化进行养护管理，确保绿化植物生长良好。第八条合同变更与解除8.1本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，本合同自动解除：8.3.1本合同托管管理期限届满且双方未续签合同。8.3.2因不可抗力致使本合同无法继续履行。8.3.3一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付托管管理费用或履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及乙方为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.2若乙方未按照本合同约定履行托管管理职责，导致物业出现问题或给甲方造成损失的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，包括但不限于修复费用、甲方因此减少的收益等。同时，乙方应负责采取措施消除违约行为造成的影响，恢复物业原状。9.3如因一方违约给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任，赔偿第三方的全部损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________