物业商业管理合同

PAGE物业商业管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有物业商业项目，为了提升物业商业项目的管理水平和运营效益，甲方愿意委托乙方进行物业商业管理服务；乙方具备专业的物业商业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业商业管理事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的物业商业项目（以下简称“该物业”）进行全面管理，管理范围包括但不限于物业的运营维护、客户服务、安全保卫、环境卫生、设施设备管理等方面。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，勤勉尽责地履行管理职责，确保该物业的正常运营和良好状态，提升物业的商业价值和市场竞争力。第二条管理期限2.1本合同管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。3.1.2按照本合同约定向乙方支付管理服务费用。3.1.3协助乙方协调与物业使用人及相关部门的关系，提供必要的支持和配合。3.1.4向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计文件、设施设备清单等。3.1.5保证该物业符合法律法规规定的使用条件，并承担因物业本身质量问题导致的相关责任。3.1.6按照法律法规的规定及本合同约定，履行其他应尽的义务。3.2乙方权利与义务3.2.1有权按照本合同约定收取管理服务费用。3.2.2根据本合同约定及相关法律法规、行业规范的要求，制定和实施物业商业管理方案，自主开展管理服务工作。3.2.3建立健全各项管理制度，加强员工培训和管理，提高管理服务水平。3.2.4负责该物业的日常运营维护，包括但不限于房屋建筑、设施设备、环境卫生、绿化养护等方面的维护保养工作，确保物业处于良好的使用状态。3.2.5负责该物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，保障物业使用人的人身和财产安全。3.2.6负责该物业的客户服务工作，及时处理物业使用人的投诉和建议，提供优质、高效的服务。3.2.7定期向甲方报告管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。3.2.8按照法律法规的规定及本合同约定，履行其他应尽的义务。第四条管理服务费用及支付方式4.1管理服务费用标准4.1.1甲方应向乙方支付的管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.1.2上述费用标准为固定费用，不因任何因素调整，但因本合同约定的管理范围、管理内容发生实质性变更或市场物价波动较大等特殊情况除外。如遇上述特殊情况，双方应协商调整管理服务费用标准，并签订补充协议。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[具体支付日期]前将当月管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的管理服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的管理服务费用及违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定履行管理服务职责，导致该物业出现安全事故、环境卫生问题、设施设备损坏等情况，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责采取措施进行整改，直至达到合同要求。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。5.3双方违反本合同约定及相关法律法规规定的其他义务的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。第六条合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）