物业与商服管理合同

PAGE物业与商服管理合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[物业名称]的物业权益，并希望委托乙方对该物业提供专业的商服管理服务；乙方具备提供相关服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业与商服管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如商业综合体、写字楼、商铺等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容1.物业管理服务物业共用部位的日常维护、保养，包括但不限于建筑物的主体结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、通风与空调系统等。环境卫生管理，包括公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。绿化养护管理，确保物业区域内的花草树木生长良好、美观整洁。安全防范管理，包括门禁管理、巡逻、监控系统维护等，保障物业区域的安全秩序。车辆停放管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。2.商服管理服务协助甲方进行商业租户的招商工作，提供租户信息收集、洽谈协助等服务。对商业租户的经营活动进行监督管理，确保其遵守法律法规及本合同约定，维护商业秩序。组织开展商业推广活动，提升物业的商业氛围和知名度，促进商业租户的经营效益。协调处理商业租户之间的纠纷和投诉，及时解决问题，维护良好的商业环境。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。四、双方权利义务1.甲方权利义务有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付服务费用。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、规划图纸、设施设备清单等。协助乙方协调与物业区域内其他业主、租户及相关部门的关系。不得干涉乙方正常的管理服务工作，但有权对乙方的重大决策提出合理建议。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定合理的物业与商服管理制度和服务标准，并严格执行。配备专业的管理服务人员，确保服务质量达到合同要求。定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应承担相应的维修责任。妥善处理物业区域内的突发事件和紧急情况，采取必要措施保障人员生命财产安全，并及时向甲方报告。保守甲方的商业秘密和物业相关信息，不得泄露给第三方。五、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[具体金额]元。上述费用包括但不限于物业管理服务费用、商服管理服务费用、人员薪酬、办公费用、设备维护费用等乙方为履行本合同所需的全部费用。2.支付方式甲方应在每月[支付日期]前将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____