湖南前期物业合同

PAGE湖南前期物业合同甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量1.物业共用部位的维护和管理乙方负责物业共用部位的日常巡查、保养，包括但不限于房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等，确保其结构安全、外观整洁，正常使用。2.物业共用设施设备的运行、维护和管理（1）乙方负责物业区域内共用的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等设施设备的日常运行、巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足使用功能要求。（2）定期对设施设备进行全面检查、维护和保养，建立设备档案，记录设备运行状况和维修保养情况。3.环境卫生管理（1）公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯轿厢、走廊、楼梯扶手、公共卫生间、停车场等，每日定时清扫，保持干净整洁，无杂物、无异味。（2）及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。（3）对物业区域内的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。4.公共秩序维护（1）实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。（2）协助做好车辆停放管理，引导车辆有序停放，保障交通畅通。（3）配合公安机关做好治安防范工作，维护物业区域内的公共秩序。5.物业服务质量标准乙方提供的物业服务应符合国家和地方相关标准以及本合同约定的服务质量要求（具体服务质量标准见附件）。乙方应按照约定的标准和频次提供服务，不断提高服务质量，接受甲方和业主的监督。三、服务费用1.物业服务费用标准本物业的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。物业服务费用不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造费用以及业主专有部分的维修费用。2.物业服务费用计费方式物业服务费用按[月/季/年]收取。业主应在每个缴费周期开始前[X]日内向乙方缴纳物业服务费用。3.物业服务费用调整物业服务费用在合同期限内原则上不予调整。但遇有下列情形之一的，可进行调整：（1）国家和地方政府政策调整导致物业服务成本大幅增加的；（2）物业服务标准提高，经甲方书面确认需要增加费用的；（3）其他确需调整物业服务费用的合理情形。物业服务费用调整幅度应根据实际成本变化情况，经双方协商确定，并提前[X]日书面通知业主。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业服务相关工作，协调业主、使用人与乙方之间的关系。（4）在物业交付使用前，负责按照规划设计和建设标准完成物业共用部位、共用设施设备的建设，确保具备正常使用条件。（5）向乙方提供物业相关资料，包括但不限于竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）根据本合同约定和相关法律法规的规定，制定物业服务方案，提供物业服务。（3）按照国家和地方有关规定，建立健全物业服务档案和财务管理制度，定期公布物业服务费用收支情况。（4）接受甲方和业主的监督，定期向甲方报告物业服务情况，听取甲方和业主的意见和建议，不断改进服务质量。（5）对物业区域内违反法律法规和管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时向有关部门报告。（6）按照法律法规的规定和本合同约定，做好物业区域内的安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。因乙方未尽到安全防范义务导致业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。（7）不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应经甲方书面同意，并按照规定办理相关手续，经营收益按照约定分配。五、物业的承接查验1.承接查验的时间在物业交付使用前，甲乙双方应按照相关规定进行物业承接查验。承接查验应在物业竣工验收合格后[X]日内进行。2.承接查验的内容（1）物业共用部位的查验，包括房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。（2）物业共用设施设备的查验，包括给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等。（3）物业资料的查验，包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。3.承接查验的程序（1）乙方在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法和时间安排等。（2）甲方组织乙方对物业进行现场查验，乙方应按照承接查验方案进行查验，并做好查验记录。（3）对查验中发现的问题，乙方应书面记录，并要求甲方限期整改。甲方整改完毕后，双方应进行复验，直至符合要求。（4）承接查验合格后，甲乙双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应承担因此给乙方造成的损失。（3）因甲方原因导致物业承接查验不能按时进行或查验不合格的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方或业主造成的损失。（2）乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的费用。（3）乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，应将违法所得返还给业主，并承担因此给业主造成的损失。（4）乙方未按照法律法规的规定和本合同约定做好物业区域内的安全防范工作，导致业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任。（5）乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方报告物业服务情况的，每逾期一日，应按照物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同履行期间，如有下列情形之一的，经双方协商一致，可以变更合同内容：（1）法律法规或政策发生重大变化，影响本合同履行的；（2）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，需要变更合同的；（3）双方协商一致同意变更合同的其他情形。合同变更应签订书面协议，作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。（3）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同。（4）本物业通过招投标方式选聘物业服务企业的，在新的物业服务合同生效时，本合同自动解除。3.合同终止（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。（2）本合同因解除或其他原因终止的，双方应按照相关规定办理合同终止手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件