没签署物业服务合同

PAGE没签署物业服务合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所在区域目前由乙方提供物业服务，但双方尚未签署正式的物业服务合同，为明确双方权利义务，规范物业服务行为，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区内的巡逻、门禁管理等，但乙方不承担人身、财产的保管及保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，并结合本物业实际情况，提供以下服务：1.房屋外观整洁，无明显破损、污迹。2.共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保安全使用。3.绿化养护良好，草坪、花卉、树木生长正常，无大面积病虫害。4.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无明显杂物。5.车辆停放有序，交通标识清晰。6.公共秩序良好，小区内无重大安全事故发生。7.装饰装修管理规范，无违规装修行为。8.物业档案资料齐全，分类存放，便于查阅。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准根据本物业的实际情况及乙方提供的服务内容和标准，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月每平方米[X]元。物业面积以[具体面积测量方式及依据]为准，共计[X]平方米。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，通过以下方式向乙方支付当月物业服务费用：银行转账：乙方指定银行账户为__________________，账号__________________，开户银行__________________。现金支付：甲方可前往乙方指定地点进行现金支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。（3）有权了解本物业的维修、养护、管理费用的收支情况。（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）遵守本物业的管理规约、业主大会议事规则及各项管理制度。（2）按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。（4）不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途。（5）法律法规规定的其他义务。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取物业服务费用。（2）有权根据法律法规及本协议约定对物业进行管理。（3）有权要求甲方配合物业服务工作。（4）法律法规规定的其他权利。2.义务（1）按照本协议约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业服务。（2）定期公布物业服务费用的收支情况。（3）接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。（4）妥善保管物业档案资料。（5）不得擅自提高物业服务费用标准。（6）法律法规规定的其他义务。五、物业服务的变更与终止1.变更本协议履行期间，如遇国家政策调整、市场变化或其他不可抗力因素，导致物业服务内容、标准或费用等需要变更的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.终止（1）经双方协商一致，可以提前终止本协议。（2）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本协议无法继续履行的，本协议自行终止。（3）如一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。（2）若甲方违反本物业的管理规约、业主大会议事规则及各项管理制度，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供物业服务，乙方应及时整改。如给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额进行赔偿。（2）若乙方擅自提高物业服务费用标准，甲方有权拒绝支付超出部分，并要求乙方退还已收取的不合理费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本