提前解除物业合同

PAGE提前解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：物业服务企业名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《物业服务合同》（合同编号：______），就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成了约定。现甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就提前解除上述物业合同事宜，达成如下协议：一、协议解除的原因双方一致确认，因[具体原因，如甲方决定更换物业服务企业、物业项目终止运营等]，甲乙双方同意提前解除《物业服务合同》。二、解除时间《物业服务合同》自本协议生效之日起解除，即自______年____月____日起不再履行。三、双方权利义务的清算（一）乙方权利义务1.服务截止乙方应按照本协议约定的解除时间，停止提供物业管理服务。在服务截止前，乙方应确保各项物业管理工作的正常有序进行，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、设施设备运行管理等，以保障小区居民的正常生活秩序。2.费用结算截至本协议生效之日，甲方应向乙方支付已实际发生的物业管理费用。乙方应按照合同约定的收费标准及计费周期，向甲方提供费用明细清单。甲方应在收到清单后的[X]个工作日内进行核对，如无异议，应在核对后的[X]个工作日内支付该费用。对于乙方已预收但尚未提供服务期间的物业管理费用，乙方应按照实际服务天数进行核算，并将剩余部分退还甲方。退还金额的计算方式为：预收费用总额÷合同约定服务总天数×剩余未服务天数。乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内完成退还手续。3.资料交接乙方应在服务截止后的[X]个工作日内，向甲方或甲方指定的第三方交接物业管理相关资料，包括但不限于小区规划图纸、业主档案、设施设备维护记录、财务账目等。交接资料应确保真实、完整、准确，并办理书面交接手续。乙方应协助甲方或甲方指定的第三方进行物业管理系统的信息迁移或数据清理工作，确保甲方能够顺利接管物业管理工作。4.人员撤离乙方应在服务截止后的[X]个工作日内，安排物业管理服务人员撤离小区。撤离前，乙方应确保人员工作交接清楚，不得遗留任何未处理的工作事项。乙方应妥善处理人员工资、福利等相关费用，确保人员撤离过程平稳有序，不影响小区正常秩序。（二）甲方权利义务1.费用支付甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方已实际发生的物业管理费用及退还预收费用。如甲方逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权采取进一步的法律措施追讨费用。2.资料接收甲方应在乙方交接物业管理相关资料时，及时安排专人接收，并对资料进行妥善保管。如甲方在接收资料后发现资料存在缺失或损坏等问题，应及时通知乙方，乙方应协助甲方进行补充或修复。3.协助接管甲方应积极协助乙方或乙方指定的第三方进行物业管理工作的交接，包括提供必要的办公场地、设施设备等。甲方应在乙方撤离后的[X]个工作日内，完成新的物业管理服务企业的选聘或自行接管物业管理工作，并确保小区物业管理工作的顺利过渡。四、设施设备及场地交接（一）设施设备交接1.清单核对乙方应在服务截止前编制设施设备清单，详细记录小区内各类设施设备的名称、型号、数量、购置时间、使用状况等信息。清单编制完成后，应提交给甲方进行核对。甲方应在收到清单后的[X]个工作日内完成核对，并将核对结果书面反馈给乙方。2.现状确认双方应共同对设施设备的现状进行确认，包括设施设备的运行状况、外观完好程度等。对于存在故障或损坏的设施设备，乙方应在交接前进行维修或更换，确保设施设备能够正常运行移交给甲方。如因设施设备老化、自然损耗等原因导致无法正常运行，双方应协商确定解决方案。3.交接手续设施设备交接时，乙方应向甲方提供设施设备的操作手册、维护保养记录等相关资料，并安排专业技术人员向甲方进行操作培训和技术交底。双方应在设施设备清单上签字确认，完成交接手续。（二）场地交接1.场地清理乙方应在服务截止前对物业管理区域内的场地进行清理，包括但不限于公共区域的杂物清理、垃圾清运等。清理后的场地应符合环境卫生标准，无明显垃圾、杂物堆积。2.钥匙及相关物品交接乙方应向甲方交接物业管理区域内各类场地的钥匙，包括但不限于小区大门、单元门、设备房、配电室等。同时，乙方应交接与场地管理相关的其他物品，如门禁卡、停车卡等，并确保数量准确、功能正常。3.场地状况确认双方应共同对场地的状况进行确认，包括场地的整洁程度、设施设备的完好状况等。如发现场地存在损坏或需要维修的情况，乙方应在交接前进行修复或说明情况，双方协商确定解决方案。场地交接完成后，双方应在场地交接记录上签字确认。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时停止服务、未完成资料交接、未妥善处理人员撤离等，每逾期一日，应按照本协议约定服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于重新选聘物业服务企业的费用、小区管理混乱导致的业主投诉赔偿等。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等因违约行为产生的合理费用。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________法定