接房强制签物业合同

PAGE接房强制签物业合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房屋已具备交付条件，即将办理接房手续；乙方系依法设立并具有相应资质从事物业管理服务的企业。为明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业合同（以下简称“本合同”）。一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业类型：__________________3.坐落位置：__________________4.建筑面积：__________________平方米（其中住宅建筑面积__________________平方米，商业建筑面积__________________平方米，其他建筑面积__________________平方米）5.规划设计总平面图见附件一。二、物业服务内容与质量标准（一）物业服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运、卫生消毒等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不构成乙方对业主及物业使用人的人身、财产安全的保管或保险责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程中的监督检查等。6.物业档案资料管理，包括但不限于物业竣工验收资料、业主及物业使用人档案等。7.法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。（二）物业服务质量标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方现行的物业服务质量标准，具体如下：1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落；公共楼梯间、走廊通道等部位保持清洁、无杂物堆积。2.物业共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保设备完好率不低于[X]%。3.环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味；每[X]天进行一次全面消毒。4.公共秩序维护良好，门岗值班人员坚守岗位，巡逻定时定点，车辆停放有序，无乱停乱放现象。5.物业装饰装修管理规范，对违规装修行为及时制止并上报相关部门。6.物业档案资料管理规范，资料齐全、完整，查阅方便。三、物业服务费用（一）费用标准1.住宅物业服务费用标准为每月每平方米[X]元；商业物业服务费用标准为每月每平方米[X]元；其他物业类型物业服务费用标准为每月每平方米[X]元。2.物业服务费用包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用、环境卫生清洁费用、公共秩序维护费用、物业档案资料管理费用等。（二）费用支付方式1.甲方应在接房时一次性缴纳[X]个月的物业服务费用作为预缴费用。2.此后，物业服务费用按季度缴纳，甲方应在每季度首月的[X]日前将本季度的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________（三）费用调整1.物业服务费用原则上每[X]年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本、市场物价变动等因素确定，但调整幅度不得超过上一年度物业服务费用标准的[X]%。2.乙方如需调整物业服务费用标准，应提前[X]个月书面通知甲方，并说明调整的理由和依据。甲方在接到通知后如有异议，可在[X]个工作日内与乙方协商解决；协商不成的，可通过合法途径解决。四、物业的使用与维护（一）物业的使用1.甲方应按照法律法规及本合同约定使用物业，不得擅自改变物业的用途。如需改变物业用途，应事先征得乙方书面同意，并按规定办理相关手续。2.甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害其他业主和物业使用人的合法权益。3.甲方应按照规定的时间和方式缴纳物业服务费用及其他相关费用。（二）物业的维护1.乙方应按照法律法规及本合同约定对物业进行维护和管理，确保物业的正常使用。2.甲方有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量不满意时，可向乙方提出书面意见和建议；乙方应在接到甲方意见和建议后的[X]个工作日内予以回复，并采取有效措施改进服务质量。3.因甲方或第三方的原因导致物业损坏或造成其他损失的，由责任方承担相应的赔偿责任。五、专项维修资金1.本物业管理区域内的专项维修资金按照国家及地方相关规定执行。2.专项维修资金由乙方代管，乙方应建立专项维修资金管理制度，定期公布专项维修资金的使用情况，接受业主监督。3.专项维修资金用于物业共用部位及共用设施设备的维修、更新和改造。使用专项维修资金时，乙方应按照相关规定办理审批手续，并将使用情况及时向业主公示。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未缴纳金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未缴纳的，乙方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承担。2.若甲方擅自改变物业用途或违反物业管理区域内的各项规章制度，乙方有权要求甲方限期改正；甲方逾期未改正的，乙方有权按照本合同约定收取违约金，并可采取进一步的措施，如向相关部门报告等，由此造成的一切后果由甲方自行承担。3.若因甲方或第三方的原因导致乙方或其他业主遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的物业服务内容和质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照本合同约定扣减相应的物业服务费用，并可要求乙方承担违约责任。2.若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。3.若因乙方的原因导致甲方或其他业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、合同的变更、解除与终止（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商解决，并签订相关协议。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。（三）合同终止1.本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。2.本合同因解除、期满等原因终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，双方应继续履行本合同中无争议的部分。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.