抵押房交易合同

PAGE抵押房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处已抵押房产（以下简称“该房产”），并有意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该抵押房交易事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.该房产目前处于抵押状态，抵押权人为[抵押权人姓名/名称]，抵押登记日期为[抵押登记日期]，抵押担保的债权数额为[具体债权数额]。二、交易价格及付款方式1.双方约定该房产的交易价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应按照以下方式支付：[具体付款时间及金额1]，支付人民币[金额1]元（大写：[大写金额1]）；[具体付款时间及金额2]，支付人民币[金额2]元（大写：[大写金额2]）；……在办理房产过户手续前，乙方应将全部剩余房款支付至双方共同监管的银行账户。三、定金条款1.甲方收取乙方定金后，如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.如乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金。四、抵押解除及过户手续1.甲方应在本合同签订后[X]日内，负责与抵押权人协商解除该房产的抵押登记手续，并承担相关费用。2.在抵押登记解除后，双方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，共同办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费及其他费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。3.甲方应确保该房产在过户前不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他可能影响乙方取得完整产权的问题。若因甲方原因导致乙方无法顺利取得该房产产权，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款、利息、律师费、诉讼费等。五、房屋交付1.在办理完房产过户手续且乙方支付全部剩余房款后，甲方应在[X]日内将该房产交付给乙方。2.交付时，甲方应保证该房产内的附属设施设备（包括但不限于家具、电器等，如有）完好无损，并将房屋钥匙、相关证件等一并交付给乙方。3.甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和条件履行义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_____