承租人物业服务合同

PAGE承租人物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（承租人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业服务企业）：企业名称：[乙方企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方承租了特定物业，为了获得优质、高效的物业服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方承租物业的物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业具体地址]，具体范围以相关产权证书或租赁合同确定的为准。2.物业类型：[物业类型，如住宅、商业写字楼、工业厂房等]3.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米二、服务内容1.房屋及共用部位维护乙方负责对物业的房屋建筑主体结构、基础、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查、养护和维修，确保其处于安全、完好状态。2.共用设施设备运行维护包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等共用设施设备的日常运行、保养、维修及定期检测，保证设施设备正常运行，满足甲方使用需求。3.环境卫生管理乙方应负责物业区域内的公共区域清扫保洁，包括楼道、电梯轿厢、走廊、停车场、绿化带等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。4.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。5.秩序维护制定并执行物业区域的秩序维护制度，负责门岗值班、巡逻等工作，维护物业区域内的公共秩序，协助做好安全防范工作，防止无关人员和车辆随意进入，保障甲方及其他业主的人身和财产安全。6.停车管理负责物业区域内停车场的车辆停放管理，包括车辆进出登记、引导车辆有序停放等，确保停车秩序良好。7.物业服务档案管理建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业相关资料，包括房屋及设施设备档案、维修记录、保洁记录、绿化养护记录、秩序维护记录等，以备查阅。三、服务标准1.房屋及共用部位维护标准房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落；共用部位无渗漏、无裂缝，门窗玻璃完好，楼梯扶手、栏杆等设施牢固安全。2.共用设施设备运行维护标准设施设备运行正常，各项性能指标符合相关标准要求；定期进行维护保养，记录完整；消防设施完好有效，随时可投入使用。3.环境卫生管理标准公共区域无杂物、无积水、无异味，垃圾日产日清；楼道、电梯轿厢等部位干净整洁，无乱张贴、乱堆放现象。4.绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪平整，花卉、树木修剪整齐美观。5.秩序维护标准门岗值班人员着装整齐，礼貌待人，严格执行出入登记制度；巡逻工作定时、定点、定线，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。6.停车管理标准停车场内车辆停放有序，交通标志清晰，无车辆乱停乱放现象，确保车辆进出顺畅。7.物业服务档案管理标准档案资料齐全、完整、规范，分类存放，便于查询和使用。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应按照每月每平方米[具体费用金额]元的标准向乙方支付物业服务费用。该费用包含但不限于上述服务内容所涉及的各项成本及乙方的合理利润。物业服务费总计每月为人民币[具体金额]元。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应于每年[具体日期]前，根据上一年度物业服务成本、市场物价变动等因素，向甲方提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整。如甲方逾期未支付调整后的费用，应按照调整后的费用标准支付逾期违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务；有权知晓物业费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用；配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持；不得擅自改变物业用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用；根据物业服务需要，合理使用物业共用部位和共用设施设备；有权要求甲方及其他业主配合物业服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准提供优质、高效的物业服务；定期向甲方公布物业服务费用的收支情况；对物业服务中涉及的专业技术问题，应委托具有相应资质的专业机构进行处理；接受甲方及相关部门的监督检查，对存在的问题及时整改。六、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体合同期限]年。合同期满前[具体提前通知期限]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]年。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[具体逾期天数]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。若甲方擅自改变物业用途或损坏物业共用部位和共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿相应损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动的，甲方有权拒绝支付增加的费用，并要求乙方返还违法所得。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定且经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本合同；因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）