房产公司与物业合同

PAGE房产公司与物业合同甲方（房产公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方开发建设了[具体项目名称]房产项目（以下简称“该项目”），并需要专业的物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该项目提供物业服务事宜，达成如下合同：一、服务范围与内容1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对该项目内的房屋建筑、共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等物业共用部位进行日常巡查、养护、维修，确保其正常使用和安全运行。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方应按照国家相关标准和规范，对共用设施设备进行定期巡检、维护保养、故障维修等工作。保证电梯24小时正常运行，消防设施随时处于可使用状态，给排水系统畅通，供电系统稳定供电等。如遇突发故障，应在规定时间内到达现场进行抢修，并采取有效措施防止损失扩大。3.环境卫生管理包括但不限于公共区域的清扫保洁，垃圾的收集、运输和处理。定期对垃圾桶进行清理消毒，保持公共区域无杂物、无异味，道路整洁干净，绿化区域无垃圾堆积等。4.绿化养护管理负责该项目内绿化植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。5.公共秩序维护设置门岗，对进出人员和车辆进行登记、询问和检查。定时巡逻项目区域，维护公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主的人身和财产安全。但乙方不承担业主及物业使用人的人身、财产的保管、保险责任。6.车辆停放管理对项目内的车辆停放进行管理，包括划定停车位、引导车辆有序停放等。收取的停车费用按照相关规定执行，用于停车管理设施的维护和管理等支出。7.其他服务协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，配合有关部门进行社区文化活动的组织和开展等。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，并要求乙方定期提供财务报表。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、房屋建筑资料、设施设备清单等，以便乙方开展物业服务工作。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，协调与业主及相关部门的关系。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。根据实际情况制定物业服务方案和相关管理制度，但不得与法律法规及本合同约定相抵触。有权要求甲方协助提供开展物业服务所需的相关资料和条件。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业服务。配备足够数量的合格的物业服务人员，明确各岗位的职责和工作流程，并定期对员工进行培训和考核。建立健全财务管理制度，定期公布物业服务费用的收支情况，接受甲方和业主的监督。对在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息予以保密。及时处理业主的投诉和建议，对业主反映的问题在规定时间内给予答复和解决。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准该项目物业服务费用按照建筑面积计算，标准为每月每平方米____元。2.支付方式甲方应在每月____日前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物业服务成本变动情况、物价指数变动情况等因素确定。乙方应提前____个月向甲方提出费用调整书面申请，经甲方审核同意后执行。五、物业专项维修资金1.资金来源与管理该项目物业专项维修资金由甲方按照相关规定向业主代收，并设立专项账户进行管理。2.使用范围物业专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。3.使用程序乙方提出物业专项维修资金使用计划和预算，经甲方审核后，按照相关规定报业主大会或业主委员会审议通过后实施。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务工作，由此造成的损失由甲方承担。若甲方违反本合同约定，未向乙方提供开展物业服务所需的相关资料或协助条件，导致乙方无法正常开展工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务标准和内容提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，应按照当月物业服务费用的____%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业服务费用标准或擅自增加收费项目的，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。乙方应按照多收费用的____倍向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或业主个人信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方和业主造成的损失。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________