忠县碧桂园物业合同

PAGE忠县碧桂园物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：公司名称：忠县碧桂园物业服务有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方位于忠县[具体地址]的物业需要专业的物业服务，乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：忠县碧桂园[具体小区名称]2.物业类型：[住宅/商业/商住混合等]3.坐落位置：忠县[具体地址]，四至范围为东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。4.建筑面积：总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米，其他配套设施建筑面积为[X]平方米。二、服务内容与标准（一）综合管理服务1.乙方负责制定并执行物业管理方案，建立健全各项管理制度，包括但不限于物业档案管理制度、财务管理制度、员工培训制度等，确保物业管理服务工作的规范化、标准化。2.负责小区的日常巡查，包括公共区域的设施设备、环境卫生、安全秩序等方面，及时发现并处理各类问题，保障小区的正常运行。3.定期组织召开业主大会或业主代表大会，向业主通报物业管理服务工作情况，听取业主的意见和建议，接受业主的监督。4.协助社区居委会开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，营造和谐的社区氛围。（二）房屋及共用部位维修养护1.对房屋建筑主体结构及附属设施设备进行日常巡查和维护，确保其正常使用功能。如发现问题，及时采取措施进行维修，并做好记录。2.负责共用部位的维修养护，包括屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、电梯前室等，保持其外观整洁、完好。3.对房屋装修进行管理，监督装修施工人员遵守相关规定，确保装修过程中不破坏房屋结构和共用设施设备，不影响其他业主的正常生活。（三）共用设施设备运行维护1.负责小区内共用设施设备的运行管理，包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等，确保其正常运行。2.制定设施设备维护保养计划，定期对设施设备进行维护保养、检修和调试，及时排除故障，延长设施设备使用寿命。3.建立设施设备档案，记录设施设备的型号、规格、运行状况、维修保养情况等信息，便于管理和查询。（四）环境卫生服务1.负责小区公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，做到每日定时清扫，保持环境整洁。2.及时清理垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗消毒，防止异味和蚊蝇滋生。3.做好小区内的绿化养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、整洁。（五）安全防范服务1.制定安全防范制度，建立健全安全防范体系，包括门禁管理、巡逻制度、监控系统等，确保小区的安全秩序。2.安排专人负责小区出入口的值班站岗，对进出人员和车辆进行登记检查，严禁无关人员和车辆进入小区。3.定期进行巡逻，白天每[X]小时巡逻一次，夜间每[X]小时巡逻一次，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。4.安装并维护小区内的监控系统，确保监控设备正常运行，录像资料保存不少于[X]天，以便随时查阅。（六）停车管理服务1.负责小区内停车场的规划和管理，合理设置停车位，确保车辆停放有序。2.对进入小区的车辆进行登记，发放停车证，按照规定收取停车费用。3.维护停车场的交通秩序，引导车辆正确停放，防止车辆乱停乱放影响交通。（七）服务标准乙方提供的物业服务应符合国家及地方相关物业服务标准和规范，具体服务标准如下：[详细列举各项服务内容对应的具体标准，如环境卫生清扫保洁应达到的清洁程度、安全防范巡逻的具体要求等]。乙方应严格按照上述服务标准提供物业服务，不断提高服务质量，满足甲方及业主的需求。三、服务费用及支付方式（一）服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：住宅物业服务费每月每平方米[X]元，商业物业服务费每月每平方米[X]元。物业服务费用包含乙方为履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设施设备维护保养费用、绿化养护费用、环境卫生清扫保洁费用、安全防范费用等。（二）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。2.甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方将物业服务费用支付至乙方指定的银行账户，乙方收到款项后应及时开具发票。现金支付：甲方可以前往乙方指定的地点以现金方式支付物业服务费用，乙方应出具收款凭证。（三）费用调整在本合同履行期间，如因政府政策调整、物价上涨、服务成本增加等原因导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方有权根据实际情况提出物业服务费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，可对物业服务费用标准进行调整。调整后的物业服务费用标准应按照本合同约定的支付方式和时间进行支付。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。有权了解物业服务费用使用情况。有权参加业主大会或业主代表大会，行使业主的各项权利。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区物业管理规定，爱护共用设施设备和环境卫生。如实向乙方告知物业的使用情况和存在的问题。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。有权根据本合同约定及物业服务标准开展物业服务工作。有权要求甲方及业主配合物业服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方通报物业服务费用使用情况。接受甲方及业主的监督，及时处理甲方及业主提出的意见和建议。妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主的隐私信息。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则应在合同期满前[X]个月书面通知对方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若甲方违反小区物业管理规定，给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，乙方应负责限期整改。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方