待执行物业合同

PAGE待执行物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方具备专业物业服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方执行物业相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：__________________2.物业地址：__________________3.物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：__________________平方米二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等，乙方应定期进行检查、维修，确保其处于安全、完好状态。维护标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准及安全规范要求，保证不因共用部位问题影响物业正常使用及业主安全。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理涵盖共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方需建立完善的设施设备维护管理制度，定期巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，出现故障应及时修复，确保业主生活及经营活动不受重大影响。设施设备运行应符合相关行业标准及安全规定，如消防设施应随时可正常启用，供电线路应安全稳定供电等。3.环境卫生管理负责物业区域内公共区域的清扫保洁，包括楼道、电梯间、走廊、停车场、绿地等，及时清理垃圾，保持环境整洁。垃圾应日产日清，垃圾桶定期清洗消毒，确保无异味、无明显污渍。环境卫生质量应达到国家卫生城市相关标准要求，为业主提供清洁、舒适的居住或经营环境。4.绿化管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，确保绿化植物生长良好、美观整齐。定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，及时清理绿化区域内杂物，保持绿化景观效果。绿化养护应符合城市绿化养护管理相关规范，保证绿地率及绿化覆盖率达到规定标准。5.公共秩序维护制定合理的公共秩序维护制度，包括但不限于门岗值班、巡逻等，保障物业区域内业主生命财产安全。门岗应实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记检查；巡逻人员应定时巡逻，发现异常情况及时报告并采取相应措施。公共秩序维护措施应符合社会治安综合治理相关要求，确保物业区域内治安秩序良好，无重大安全事故发生。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内交通秩序维护，合理规划停车位，引导车辆有序停放。制定车辆停放管理制度，对违规停车行为进行劝阻、纠正，确保交通道路畅通。交通秩序与车辆停放管理应符合城市交通管理相关规定，保障业主出行便利及车辆停放安全。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓物业费用的收支情况，要求乙方定期提供相关财务报表。对乙方违反合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除合同。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业服务费。协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。遵守乙方制定的物业管理制度，配合乙方维护物业区域内的公共秩序和环境卫生。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对物业区域内违反法律法规及物业管理制度的行为，有权进行劝阻、制止，并及时报告相关部门。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。合理使用物业服务费，不得挪作他用，定期公布费用收支情况。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。加强对物业区域内设施设备的维护管理，确保其正常运行，如因乙方管理不善导致设施设备损坏或造成业主损失的，应承担相应赔偿责任。五、物业服务费及支付方式1.物业服务费标准住宅物业：每月每平方米____元，按建筑面积计算。商业物业：每月每平方米____元，按建筑面积计算。写字楼物业：每月每平方米____元，按建筑面积计算。（如有其他物业类型，可分别列出具体标准）2.支付方式甲方应在每月____日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到物业服务费后____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费如需调整，乙方应提前____个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可根据物业服务成本变化、市场行情等因素进行调整。调整后的物业服务费标准应在通知中明确，并自通知约定的生效日期起执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金____元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日