商品房合同物业合同

PAGE商品房合同物业合同合同编号：[具体编号]甲方（开发商）：名称：[开发商全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（购房者）：姓名：[购房者姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]丙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[商品房项目名称]，乙方购买了该项目中的[具体房号]商品房，丙方为该商品房所在区域提供物业服务，三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房合同与物业合同相关事宜达成如下协议：一、商品房合同部分（一）房屋基本情况1.乙方所购商品房位于[项目具体位置]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。2.该商品房为[住宅/商业/办公等具体类型]，房屋用途为[居住/经营等相应用途]。（二）房屋价格及付款方式1.该商品房单价为每平方米[单价数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写]元。2.乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在[首次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[金额]元；第二期：在[第二次付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[金额]元；……最后一期：在[最终付款日期]前支付剩余购房款，即人民币[金额]元。银行贷款：乙方应于本合同签订之日起[X]日内向[贷款银行名称]申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[X]日内将贷款支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。（三）交付期限及条件1.甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；因市政配套设施（如水、电、气等）供应延迟的；其他非甲方所能控制的合理原因导致的。（四）房屋质量及保修责任1.甲方应按照国家和地方有关工程质量的规范、标准及本合同约定，对该商品房的质量承担责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。2.该商品房的保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。具体保修项目、期限如下：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。3.乙方在接收该商品房后发现质量问题的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内组织维修。如因乙方原因导致质量问题的，乙方应承担相应的维修费用及责任。（五）产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料及费用，并配合甲方办理产权登记手续。二、物业合同部分（一）物业服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不包括对业主人身、财产的保管保险责任。7.物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、设备管理资料、业主资料等。8.装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修的申报登记、监督检查等。9.其他服务事项：[如有其他特殊服务事项，在此详细列举]（二）物业服务质量标准1.丙方应按照国家和地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。具体服务质量标准如下：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落现象。设备运行：各类设施设备运行正常，定期维护保养，无故障隐患。环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无异味，无卫生死角。绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。公共秩序维护：24小时值班巡逻，对异常情况及时处理并记录。交通秩序管理：车辆停放有序，交通标识清晰，道路畅通。2.乙方有权对丙方的物业服务质量进行监督。如乙方发现丙方的服务质量不符合本合同约定，可向丙方提出书面整改意见。丙方应在接到意见后[X]日内进行整改，并将整改情况书面回复乙方。（三）物业服务费用及支付方式1.乙方应按照以下标准向丙方支付物业服务费用：住宅：每月每平方米建筑面积[物业费单价数值]元，月物业服务费用为人民币[月费用金额]元。商业：每月每平方米建筑面积[物业费单价数值]元，月物业服务费用为人民币[月费用金额]元。办公：每月每平方米建筑面积[物业费单价数值]元，月物业服务费用为人民币[月费用金额]元。2.物业服务费用按[支付周期]支付，乙方应在[支付日期]前将本期物业服务费用支付至丙方指定账户。3.物业服务费用自商品房交付之日起开始计算。如因乙方原因未能按时接收房屋的，物业服务费用仍从合同约定的交付之日起计算。（四）物业服务费用的调整1.在物业服务合同履行期间，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，丙方有权在提前[X]日书面通知乙方的情况下，对物业服务费用进行调整。调整幅度应根据成本增加情况合理确定，但不得超过[X]%。2.乙方对物业服务费用调整有异议的，可在接到通知后[X]日内与丙方协商解决。如协商不成，可通过法律途径解决。（五）物业专项维修资金1.乙方应按照国家和地方有关规定，向丙方缴存物业专项维修资金。物业专项维修资金的缴存标准为每平方米建筑面积[缴存单价数值]元，乙方应在本合同签订之日起[X]日内将物业专项维修资金缴存至丙方指定账户。2.物业专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。3.丙方应建立物业专项维修资金管理制度，定期公布维修资金的使用情况，接受业主监督。三、三方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方的购房款。有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查。在乙方未按照合同约定支付购房款或其他费用时，有权采取相应的催款措施，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务按照国家和地方有关规定及本合同约定，按时、按质、按量交付商品房。负责办理商品房的初始登记手续，并协助乙方办理产权登记手续。对商品房的质量承担保修责任，按照合同约定履行保修义务。协调处理与物业服务相关的问题，配合丙方做好物业服务工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定接收符合交付条件的商品房。有权对甲方及丙方的服务质量进行监督，提出意见和建议。在甲方或丙方违反合同约定时，有权要求其承担违约责任。享有本物业区域内共用设施设备的使用权。2.义务按照本合同约定按时支付购房款及物业服务费用等相关费用。遵守国家和地方有关法律法规及本物业区域的管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。在使用房屋过程中，不得擅自改变房屋结构、用途等，如需装饰装修，应按照相关规定办理申报登记手续，并遵守丙方的装修管理规定。配合甲方及丙方办理相关手续，提供必要的资料和协助。（三）丙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。有权对乙方使用房屋及物业区域的情况进行监督检查。在乙方未按照合同约定支付物业服务费用或其他费用时，有权采取相应的催款措施，并按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务按照国家和地方相关物业服务标准及本合同约定，提供优质、高效的物业服务。定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期维修、养护和管理，确保其正常运行。协助甲方处理与房屋交付、产权登记等相关的事宜。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定按时交付商品房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内将已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。3.如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已付购房款的[X]%作为违约金。2.如乙方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未付费用的[X]%向丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，丙方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，并按照合同约定追究乙方的违约责任。3.如乙方违反国家和地方有关法律法规及本物业区域的管理规约，损害公共利益和他人合法权益的，应承担相应的法律责任。给甲方或丙方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿损失。（三）丙方违约责任1.如丙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准的，应按照本合同约定承担违约责任。乙方有权要求丙方限期整改，如整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，并要求丙方退还已收取的物业服务费用及利息，同时按照已收取物业服务费用的[X]%向乙方支付违约金。2.如丙方擅自提高物业服务费用标准或增加收费项目的，乙方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求丙方按照合同约定承担违约责任。3.如丙方未按照合同约定对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，导致其损坏或不能正常运行，给乙方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式三