商铺委托物业合同

PAGE商铺委托物业合同合同编号：[具体编号]委托人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），为了更好地管理和维护该商铺的相关事宜，甲方愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该商铺进行物业管理服务事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1乙方接受甲方委托，负责对该商铺提供物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：〔1〕商铺的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保商铺及周边区域的安全，防止未经授权的人员进入。〔2〕商铺公共区域的清洁卫生维护，包括但不限于走廊、楼梯、电梯、卫生间等区域的日常清扫、消毒。〔3〕商铺设施设备的日常维护与保养，包括但不限于水电设施、消防设备、空调系统等，确保设施设备正常运行。〔4〕协助甲方处理商铺内的突发事件，如火灾、漏水等，并及时通知相关部门进行处理。〔5〕对商铺周边环境进行管理，包括但不限于车辆停放秩序维护、绿化养护等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行上述委托事项，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]；如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利〔1〕有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。〔2〕有权了解商铺物业管理服务的相关情况，包括但不限于费用收支情况、设施设备维护记录等。3.2甲方义务〔1〕按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。〔2〕配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持，如提供商铺相关资料、允许乙方进入商铺进行检查等。〔3〕不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变商铺的使用性质或进行有损商铺整体形象的行为。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利〔1〕按照本合同约定收取物业管理费用。〔2〕根据物业管理服务的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。〔3〕对违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正。3.4乙方义务〔1〕按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。〔2〕配备足够的、合格的物业管理服务人员，明确各人员的职责，并定期对服务人员进行培训和考核。〔3〕建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等。〔4〕定期对商铺的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，并按照相关规定及时更新和更换设施设备。〔5〕制定物业管理服务应急预案，定期组织演练，提高应对突发事件的能力。〔6〕接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时进行整改。〔7〕不得擅自将本合同约定的物业管理服务事项委托给第三方。四、物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币[具体金额]元。该费用标准为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。4.2支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[开票期限]内向甲方开具合法有效的发票。4.3逾期支付的违约责任若甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。同时，乙方有权通过法律途径追讨欠费及逾期违约金。五、设施设备维护与更新5.1设施设备维护责任乙方负责对商铺的设施设备进行日常维护与保养，确保设施设备正常运行。因乙方维护不当导致设施设备损坏或故障的，乙方应负责及时修复或更换，并承担相应的费用。5.2设施设备更新责任对于需要更新或更换的设施设备，乙方应提前[通知期限]书面通知甲方。经甲方同意后，由乙方负责更新或更换，费用由[费用承担方]承担。若因甲方原因导致设施设备未能及时更新或更换，由此造成的损失由甲方承担。5.3设施设备维修资金管理为了保障设施设备的正常维护与更新，甲方应在本合同签订后[资金缴存期限]内向乙方缴存设施设备维修资金，金额为人民币[具体金额]元。该维修资金由乙方设立专门账户进行管理，专款专用。维修资金的使用情况应定期向甲方公布。六、安全保卫与突发事件处理6.1安全保卫措施乙方应制定完善的安全保卫制度，加强对商铺及周边区域的安全保卫工作。配备必要的安全保卫人员和设备，确保商铺的安全。对进出商铺的人员和车辆进行严格登记和检查，防止未经授权的人员和物品进入。6.2突发事件处理在物业管理服务期间，如发生突发事件，乙方应立即启动应急预案，采取有效的措施进行处理，并及时通知甲方和相关部门。因乙方未能及时处理突发事件导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。但因不可抗力或甲方自身原因导致的除外。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理费用或未履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照服务内容和标准提供物业管理服务或未履行其他义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为修复或弥补损失而支付的合理费用（如维修费用、重置费用等）〔1〕。同时，乙方应按照本合同约定的服务内容和标准及时整改，直至达到要求。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业管理费用金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。7.3双方均应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若双方均有违约行为的，应根据各自违约行为的性质和程度，分别承担相应的责任。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力<2>。8.2合同解除〔1〕经双方协商一致，可以解除本合同。〔2〕若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。〔3〕因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法