上海写字楼物业合同

PAGE上海写字楼物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于上海[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），并有意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该写字楼物业事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[写字楼具体名称]2.物业位置：上海[写字楼具体地址]3.建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：写字楼二、服务内容与标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护，确保其结构安全、外观完好。定期进行检查记录，发现问题及时修复或采取相应措施。2.共用设施设备的运行、维护、保养和管理对共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、电梯、避雷装置等设施设备进行日常运行监控、维护保养，保证其正常运行。建立设施设备档案，记录设备的型号、规格、运行参数、维护保养记录等信息。按照规定的时间和要求进行设备的巡检、维修、保养工作，并做好相应记录。制定设施设备应急预案，定期组织演练，确保在设备突发故障或紧急情况下能够迅速响应，保障物业的正常使用。3.环境卫生管理负责物业区域内的公共区域卫生清扫保洁工作，包括但不限于走廊、楼梯、电梯间、卫生间、大厅、停车场等，保持环境整洁卫生。及时清理和运输垃圾，做到日产日清。定期对垃圾桶、垃圾堆放点等进行消毒处理，防止异味和滋生蚊虫。加强对物业区域内环境卫生的巡查，制止和纠正各类破坏环境卫生的行为。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。定期对绿化区域进行巡查，及时清理绿化垃圾和杂物。5.安全防范管理制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强对物业区域内的巡逻检查，包括定时巡逻和不定时抽查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。安装必要的安全监控设备，确保监控系统正常运行，保存监控资料不少于[规定时长]天。在发生治安案件、火灾事故等紧急情况时，应立即采取应急措施，并及时报告相关部门。协助配合有关部门进行调查处理工作。6.交通秩序与车辆停放管理负责物业区域内的交通秩序维护，合理规划停车位，设置明显的交通标识和停车指示牌。对进出车辆进行引导和管理，确保车辆有序停放，不影响交通通行。收取车辆停放费用（如有），并开具合法有效的票据。7.其他服务根据甲方需求，提供会议服务、商务接待服务等其他相关服务。协助甲方处理物业区域内的各类投诉和纠纷，及时反馈处理结果。乙方应按照国家和地方相关标准以及行业规范，提供上述物业管理服务，并达到下列服务质量标准：房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏和渗漏现象。共用设施设备正常运行，故障率控制在[规定比例]以内。环境卫生干净整洁，无卫生死角，垃圾清运及时。绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。安全防范措施到位，无重大安全事故发生。交通秩序井然，车辆停放有序。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、安全防范费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[规定时长]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本合同有效期内，如遇国家政策调整、物价波动等因素导致物业管理成本发生重大变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请。乙方应提前[规定时长]天书面通知甲方，经双方协商一致后，可对服务费用标准进行相应调整。四、双方权利与义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的支持和配合。向乙方提供物业相关的资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备档案、规划设计图纸等。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据本合同约定和相关法律法规，自主开展物业管理服务工作，制定具体的管理制度和工作流程。按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常使用和安全。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露或擅自使用。对在物业管理服务过程中知悉的甲方商业秘密和业主个人信息予以保密。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体时长]年。合同期满前，双方应提前[规定时长]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]年。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[规定比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定天数]天的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除相应的服务费用。如因乙方服务不到位给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应补足差额部分。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：