写字楼租户物业合同

PAGE写字楼租户物业合同甲方（出租方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（承租方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于办公用途。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方写字楼物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1物业位置该物业位于[写字楼具体地址]，具体楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方租赁该物业仅用于办公，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准将根据市场行情及物业实际情况，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。3.2支付方式乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下支付方式：（1）银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________银行账号：____________________户名：____________________（2）支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[X]日前交付给甲方。3.3逾期支付责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还物业且结清所有费用后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。若乙方对物业造成损坏或存在未结清的费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、物业服务及费用5.1物业服务内容甲方负责提供以下物业服务：（1）写字楼公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于走廊、电梯、楼梯等的日常清扫。（2）写字楼的安全保卫服务，包括但不限于门禁管理、巡逻等。（3）写字楼设施设备的维护保养服务，包括但不限于电梯、空调、消防设施等的定期检查和维修。5.2物业服务费用乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业服务费用。物业服务费用将根据市场行情及实际服务成本，每[X]年进行一次调整，调整幅度为[X]%。5.3支付方式乙方应在每月[X]日前向甲方支付当月物业服务费用。支付方式同租金支付方式。5.4物业服务标准甲方应按照国家及地方相关规定和行业标准，勤勉尽责地提供物业服务。若因甲方未履行物业服务义务导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。六、物业维修及保养6.1甲方应负责物业主体结构及公共设施设备的维修保养，确保物业的正常使用。6.2乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应承担维修费用及赔偿甲方因此遭受的损失。6.3对于物业内乙方专用的设施设备，乙方应自行负责维修保养。若乙方无法自行维修保养的，可以委托甲方进行维修保养，费用由乙方承担。七、装修及改造7.1乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家及地方相关规定和物业的安全要求。7.2乙方装修改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏物业的主体结构及公共设施设备。装修改造工程结束后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可继续使用物业。7.3若乙方装修改造对物业造成损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复并消除安全隐患。若乙方未履行修复义务，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定提供物业或物业服务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。8.2若乙方未按照本合同约定支付租金、物业服务费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失见第577条【违约责任】。8.3若乙方擅自改变物业用途、转租物业或未经甲方书面同意对物业进行装修改造的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。8.4若一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、合同解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__