商铺物业费服务合同

PAGE商铺物业费服务合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有商铺，乙方具备提供物业管理服务的资质和能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方商铺的物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的甲方将位于[商铺具体地址]的商铺委托乙方进行物业管理服务。二、服务内容及标准1.物业共用部位的维修、养护和管理乙方应定期对商铺的共用部位，如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等进行检查、维修，确保其处于安全、完好的状态。维修养护工作应符合国家相关标准和规范，包括但不限于及时修复破损的墙面、屋顶的渗漏处理、楼梯扶手的加固等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理[列举主要的共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等]对于电梯，乙方应安排专业人员定期进行维护保养，确保其正常运行，提供24小时应急救援服务；消防设施应保持完好有效，定期进行检查、测试和维护，确保符合消防要求；给排水系统应畅通无阻，及时处理堵塞、渗漏等问题；供电系统应稳定运行，保障商铺的正常用电需求。3.环境卫生管理乙方负责商铺公共区域的环境卫生清扫，包括但不限于走廊、楼梯、电梯厅等，每日至少清扫[X]次，并及时清理垃圾。对垃圾桶应定期进行消毒、清洗，保持外观整洁。在商业活动频繁的区域，应根据实际情况增加清扫频次，确保环境整洁卫生。4.绿化养护管理若商铺区域有绿化设施，乙方应负责绿化植物的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好，景观美观。5.安全防范管理乙方应制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责商铺区域的安全巡逻，实行24小时值班制度。加强对出入口的管理，对进出人员和车辆进行登记检查，防止无关人员和车辆进入。安装必要的安全监控设备，确保监控范围覆盖主要公共区域，监控资料保存期限不少于[X]天。6.交通秩序与车辆停放管理规范商铺区域内的交通秩序，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放。对停车场进行管理，收取停车费用（如有），并负责停车场设施的日常维护，确保停车安全。乙方提供的物业管理服务应达到以下标准：1.物业共用部位和共用设施设备完好率不低于[X]%。2.环境卫生达标率不低于[X]%，垃圾及时清理，无明显异味。3.绿化养护优良率不低于[X]%，绿化植物生长良好，无明显病虫害。4.安全事故发生率控制在[具体范围]以内，确保商铺区域内无重大安全事故发生。5.交通秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。三、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含了乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、清洁用品费用等。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用。（3）协助乙方做好物业管理服务相关工作，如提供必要的商铺资料、配合乙方进行设施设备检查等。（4）不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（5）第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。（3）定期向甲方通报物业管理服务情况，接受甲方的监督检查。（4）对物业管理服务中涉及的甲方商业秘密予以保密。（5）第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本合同约定的各项义务，否则应承担相应的违约责任。五、合同期限本合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力导致合同解除，乙方应按照实际服务期限收取费用，并退还甲方已支付但未实际服务期间的费用。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照当月服务费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等，具体赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：___