买楼不给物业合同

PAGE买楼不给物业合同甲方（购房者）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（开发商或房屋出售方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方购买乙方开发或出售的房屋，且乙方应向甲方提供物业合同，但至今未提供，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同背景甲方基于对乙方开发或出售房屋的信任，购买了位于[房屋具体地址]的房屋。在购房过程中，乙方承诺将向甲方提供物业合同，明确双方在物业管理方面的权利义务。然而，甲方在购房后，乙方一直未向甲方提供物业合同，导致甲方对后续物业管理事项存在诸多疑虑，双方因此产生纠纷。二、双方权利义务（一）乙方权利义务1.乙方应向甲方提供物业合同，该物业合同应符合法律法规及相关政策的规定，明确物业管理服务的内容、标准、费用及支付方式、双方的权利义务等实质性条款。2.乙方应确保物业合同的内容真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要信息的情况。3.乙方应按照物业合同约定的时间和方式向甲方提供物业合同，如因乙方原因导致未能按时提供，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方应积极协助甲方理解物业合同的条款内容，解答甲方关于物业合同的疑问。（二）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业合同。2.甲方应在收到乙方提供的物业合同后，认真阅读并理解合同条款，按照合同约定履行相应的义务。3.甲方应配合乙方办理与物业合同相关的手续，如签署确认等。三、物业合同的内容要求（一）基本信息物业合同应明确物业管理区域的基本情况，包括但不限于物业名称、地址、占地面积、建筑面积等。（二）服务内容详细列举物业管理服务的具体内容，包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；治安防范、公共秩序维护等。（三）服务标准明确各项物业管理服务的质量标准，如房屋外观应保持整洁、设施设备应正常运行等，以便甲方能够清晰了解服务应达到的水平。（四）费用及支付方式1.明确物业管理费用标准，包括物业费的具体金额、计费方式（如按建筑面积计算等）。2.约定费用支付方式，如按月支付、按季支付等，并明确支付时间节点。3.如有其他费用，如专项维修资金等，应在合同中明确其用途、收取标准及支付方式。（五）双方权利义务1.详细列举甲方在物业管理活动中的权利，如知情权、监督权、提议召开业主大会等。2.明确甲方应履行的义务，如按时缴纳物业费、遵守物业管理规定等。3.列举乙方在物业管理活动中的权利，如收取物业费、对违规行为进行制止等。4.明确乙方应履行的义务，如按照服务标准提供服务、定期公布财务收支情况等。（六）违约责任1.明确双方在物业合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如甲方逾期缴纳物业费的违约金标准，乙方未按照服务标准提供服务的赔偿方式等。2.约定因不可抗力等特殊原因导致一方无法履行合同的免责情形及处理方式。（七）争议解决方式明确双方在履行物业合同过程中如发生争议的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。四、物业合同的提供时间及方式（一）提供时间乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方提供物业合同。（二）提供方式乙方应以书面形式向甲方提供物业合同，可采用邮寄、当面交付等方式。如采用邮寄方式，乙方应确保邮件在发出后能够有效送达甲方，送达时间以邮件签收记录为准。当面交付的，甲方应在收到物业合同时签署回执。五、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方提供物业合同，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日仍未提供的，甲方有权解除本购房合同，并要求乙方返还已支付的购房款及利息，同时乙方应按照购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方提供的物业合同不符合本协议约定的内容要求，乙方应在甲方提出异议后的[X]日内进行修改并重新提供。如因乙方原因导致物业合同多次不符合要求，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因合同问题产生的直接经济损失、时间成本等。（二）甲方违约责任若甲方在收到乙方提供的物业合同后，无正当理由拒绝签署确认或不按照合同约定履行义务，每逾期一日，应按照购房款金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日仍未履行的，乙方有权采取相应措施，如暂停部分物业管理服务等，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签