小区卖物业合同

PAGE小区卖物业合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与[小区名称]的物业管理公司签订了物业合同，现甲方有意将该物业合同转让给乙方，乙方愿意受让。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业合同转让事宜达成如下协议：一、物业合同基本信息1.物业合同名称：[小区名称]物业管理服务合同2.合同编号：[合同编号]3.签订时间：[签订日期]4.签订主体：甲方与[小区名称]物业管理公司5.合同期限：自[起始日期]起至[结束日期]止6.物业基本情况：小区名称：[小区名称]小区地址：[小区详细地址]占地面积：[占地面积数值]平方米建筑面积：[建筑面积数值]平方米物业类型：[住宅/商业/商住两用等]小区配套设施：包括但不限于停车位、绿化设施、公共活动场地、物业服务用房等（具体设施清单见附件一）二、转让标的及范围1.甲方将其与[小区名称]物业管理公司签订的物业合同中的权利和义务一并转让给乙方。转让范围包括但不限于：按照物业合同约定提供物业管理服务的权利和义务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养、绿化养护等服务内容（具体服务内容以物业合同为准）。获取物业管理费用的权利，以及承担相应服务成本的义务。享有物业合同中约定的其他权利，如使用物业服务用房、参与小区物业管理相关决策等；同时承担物业合同中约定的其他义务，如遵守小区物业管理规定、配合物业管理公司工作等。2.乙方明确知晓物业合同的各项条款及要求，并愿意承担因受让该物业合同而产生的一切法律责任和经济责任。三、转让价格及支付方式1.转让价格：双方经协商一致，确定本次物业合同转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定总价，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。甲方应在收到定金后的[X]个工作日内，向乙方提供物业合同原件及相关附属文件，并协助乙方办理物业合同转让的相关手续。乙方在办理完物业合同转让手续，并确认能够正常履行物业合同义务后的[X]个工作日内，向甲方支付剩余转让款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。四、双方的权利和义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照本合同约定支付转让款或履行其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务：保证物业合同的真实性、有效性和完整性，不存在任何隐瞒、欺诈或其他可能影响乙方权益的情形。如因甲方原因导致物业合同存在瑕疵或纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实披露物业合同履行过程中的相关情况，包括但不限于小区物业管理现状、存在的问题、业主投诉及处理情况等。协助乙方办理物业合同转让的相关手续，包括但不限于向物业管理公司出具转让通知、配合乙方与物业管理公司进行沟通协调等。在办理手续过程中，应尽勤勉尽责义务，提供必要的协助和支持。自本合同生效之日起，停止履行物业合同中约定的甲方权利和义务，但应配合乙方完成交接工作，确保物业管理服务的平稳过渡。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定协助办理物业合同转让手续。在物业合同转让完成后，享有物业合同中约定的各项权利，并有权以自己的名义履行物业管理服务义务，获取相应的收益。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期支付导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。全面履行物业合同中约定的乙方义务，按照物业合同约定的服务标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务，维护小区业主的合法权益。如因乙方原因导致物业管理服务出现问题，给小区业主或甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。自本合同生效之日起，承担物业合同中约定的乙方权利和义务，并按照物业合同约定向物业管理公司支付物业管理费用及其他相关费用。在物业合同履行过程中，应遵守法律法规及物业管理的相关规定，接受业主监督和物业管理公司的指导。如因乙方违反规定导致产生纠纷或行政处罚的，乙方应自行承担责任。五、物业合同转让手续的办理1.甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向[小区名称]物业管理公司发出书面转让通知，告知物业管理公司其已将物业合同转让给乙方，并要求物业管理公司与乙方进行对接。转让通知应包含本合同的主要内容及双方的联系方式等信息。2.乙方应在收到甲方转让通知后的[X]个工作日内，与物业管理公司取得联系，并提交受让物业合同的相关证明文件（如本合同、身份证明等），办理物业合同转让的确认手续。3.物业管理公司应在收到甲方转让通知及乙方提交的证明文件后的[X]个工作日内，对转让事项进行审核确认。如无异议，应与乙方重新签订物业合同的补充协议或变更协议，明确乙方为新的物业管理服务提供方，并在原物业合同上加盖同意转让的印章或出具相关确认文件。4.在办理物业合同转让手续过程中，如因物业管理公司或其他第三方原因导致手续办理延迟或出现障碍的，双方应积极协商解决。因一方原因导致另一方遭受损失的，责任方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实披露物业合同相关情况、未协助乙方办理转让手续或擅自解除合同等，应向乙方返还已收取的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付转让款、未履行物业合同义务或擅自解除合同等，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或小区业主造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。七、保密条款1.双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双