业委会雇佣物业合同

PAGE业委会雇佣物业合同甲方（业主委员会）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方代表小区业主大会行使管理职责，有权决定小区物业管理相关事宜；乙方具备提供物业管理服务的专业资质和能力。为了提升小区物业管理水平，维护小区业主的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方雇佣乙方为小区提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、合同标的甲方雇佣乙方为[小区名称]提供物业管理服务，服务范围包括但不限于小区的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清扫，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等，以确保小区的正常运转和业主生活的舒适、安全。二、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续____年。三、服务内容及标准（一）房屋建筑及其附属设施设备管理1.乙方应定期对小区内的房屋建筑进行巡查，包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗等，及时发现并处理房屋存在的安全隐患和损坏问题。对于一般性损坏，应在接到通知后的____个工作日内修复；对于重大安全隐患，应立即采取临时防护措施，并在____个工作日内制定维修方案并组织实施。2.对小区内的附属设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、智能化系统等，应建立完善的维护保养制度，定期进行维护保养和检测，确保设备正常运行。电梯应每____日进行一次常规检查，每____月进行一次全面维护保养；消防设备应每月进行一次检查，确保其处于完好有效状态；给排水系统应每季度进行一次全面检查和清理，防止堵塞和漏水；供电系统应定期进行巡检，确保供电安全稳定；智能化系统应定期进行维护和升级，保障其功能正常。3.按照国家相关规定和行业标准，对房屋建筑及其附属设施设备的维修、更新、改造等费用进行合理核算和管理，确保费用使用透明、合理，并定期向业主公示。（二）环境卫生清扫1.每日定时清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、垃圾桶周边等，保持环境整洁卫生，无杂物、无异味。2.及时清理小区内的垃圾，做到日产日清。垃圾桶应定期进行清洗和消毒，防止垃圾异味和滋生蚊虫。3.定期对小区内的公共区域进行消毒，特别是在传染病高发季节，应增加消毒频次，保障业主的身体健康。（三）绿化养护1.制定并实施小区绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。2.根据季节变化和小区绿化特点，适时调整绿化养护措施，保持绿化植物的多样性和观赏性。3.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等杂物，保持绿化环境整洁。（四）安全保卫1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的站岗、巡逻等工作，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。2.加强小区内的巡逻频次，白天每____小时巡逻一次，夜间每____小时巡逻一次，及时发现并处理各类安全问题和突发事件。3.配备必要的安全保卫设备和器材，如对讲机、手电筒、灭火器等，并定期进行检查和维护，确保其正常使用。4.制定并完善应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。如发生火灾、盗窃、抢劫等紧急情况，应立即采取相应措施，并及时通知相关部门和业主。（五）车辆停放管理1.合理规划小区内的停车位，包括地面停车位和地下停车位，确保车辆停放有序。2.对进入小区的车辆进行登记和引导，按照规定的停车位进行停放，不得乱停乱放。对于违规停放的车辆，应及时进行劝阻和纠正。3.收取车辆停放服务费时，应按照物价部门核定的标准执行，并向业主明示收费依据和标准。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据小区业主的意见和需求，要求乙方调整或改进物业管理服务内容和标准。有权了解乙方物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表。如乙方违反本合同约定或法律法规规定，损害业主利益的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方传达业主的意见和建议。按照本合同约定，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方办理物业管理相关的手续，提供必要的文件和资料。不得干涉乙方依法依规开展的正常物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助其开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合。有权根据实际情况，合理调整物业管理服务方案和措施，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为小区提供优质的物业管理服务。建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，提高服务质量和水平。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，听取甲方的意见和建议，并及时整改存在的问题。妥善保管物业管理服务过程中形成的各类文件、资料和档案，以备查阅。不得擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。遵守法律法规和小区业主公约，维护小区业主的合法权益，不得损害业主利益。五、费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准经双方协商一致，本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积____元。该费用标准包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，但不包括房屋建筑及其附属设施设备的大中修、更新、改造费用以及因业主个人原因产生的费用。（二）费用支付方式甲方应在每月____日前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前____个月向甲方提交费用调整报告，详细说明费用调整的原因、依据和幅度。甲方应在收到报告后的____个工作日内进行审核，并与乙方协商确定是否调整费用标准。如双方达成一致意见，应签订补充协议予以明确。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依规开展物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方应按照当月物业管理服务费用的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的____%向甲方支付违约金。因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的____%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方违反法律法规或小区业主公约，损害业主利益的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿业主因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同变更涉及服务内容、服务标准、费用标准等实质性变更的，应提前____日通知小区业主，并经业主大会表决通过。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订书面协议，明确解除合同的原因、时间及相关事宜。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。解除合同的通知应送达对方，自通知到达对方时合同解除。3.在合同期满前，如双方未达成续签协议，则本合同自动终止。合同终止后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关交接手续。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后的____年内。（二）不可抗力条款因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。（三）通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送交对方，并注明送达地址、收件人及联系方式。如采用邮寄方式送达的，以邮件签收日期为准；如采用直接送达方式的，以对方签收日期为准。一方变更送达地址、收件人及联系方式的，应提前____日书面通知对方。