农房交易合同

PAGE农房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的农村房屋（以下简称“该农房”），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该农房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该农房建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋层数为[X]层。2.该农房附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如厨房、卫生间、仓库、院子等]。3.该农房相关权益情况：甲方保证该农房产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情形。该农房所占用的宅基地已依法取得相关审批手续，符合当地农村宅基地使用规定。二、交易价格及付款方式1.经双方协商一致，该农房的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在房屋交付且相关手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方支付的购房款达到合同约定金额后[X]日内，将该农房及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。2.交付内容包括但不限于房屋钥匙、相关产权证书（如有）、宅基地使用证明等与该农房相关的一切资料及物品。3.甲方应协助乙方办理与该农房相关的水、电、气、通讯等户名变更手续，费用由[具体承担方]承担。四、产权过户1.双方应积极配合办理该农房的产权过户手续。因农村房屋产权过户政策限制等原因，如暂时无法办理产权过户登记手续，双方应签订相关协议，明确双方权利义务，确保乙方权益。若未来政策允许办理过户手续，甲方应无条件协助乙方办理，所需费用由[具体承担方]承担。2.若因甲方原因导致无法办理产权过户手续，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致无法办理产权过户手续，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款扣除定金后退还乙方。五、税费承担1.因本次农房交易产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应根据法律法规的要求协商确定新的税费承担方式。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，每逾期一日，甲方应按照合同交易价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的购房款扣除定金后退还乙方。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书（如有）、宅基地使用证明、房屋现状照片等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章