业委会到期物业合同

PAGE业委会到期物业合同甲方（业主委员会）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________乙方（物业管理公司）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方作为业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方作为专业的物业管理公司，具备提供物业服务的专业能力和经验。现业委会任期即将到期，为了保障小区物业服务的连续性和稳定性，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就小区物业服务事宜达成如下合同：一、合同期限本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。二、物业服务内容2.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对小区内房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.2物业共用设施设备的运行、维护和管理包括但不限于小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、智能化系统等设施设备。乙方应建立完善的设施设备管理制度，定期进行巡检、维护、保养和维修，保证设施设备的正常运行。2.3环境卫生管理乙方应负责小区内公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等的清扫，垃圾的收集、运输和处理，确保小区环境整洁卫生。2.4绿化养护管理对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的美观和良好生长状态。2.5安全防范管理制定并执行小区安全防范制度，包括门岗值班、巡逻、车辆管理等。负责维护小区内的公共秩序，协助公安机关做好安全防范工作，保障业主的人身和财产安全。2.6物业服务相关的其他事项包括但不限于协助业主办理房屋装修手续，对装修活动进行监督管理；处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果等。三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。（2）有权查阅乙方的物业服务相关资料，包括但不限于服务计划、财务报表、维修记录等。（3）有权代表业主大会对乙方的重大服务决策进行审议和表决。3.1.2义务（1）协助乙方做好物业服务工作，协调业主与乙方之间的关系，及时向乙方传达业主的意见和需求。（2）按照法律法规和业主大会的决议，督促业主按时足额缴纳物业服务费等相关费用，并向乙方提供欠费业主名单。（3）配合乙方开展物业服务所需的各项工作，如提供必要的办公场地、协助办理相关手续等。3.2乙方权利与义务3.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业服务费等相关费用。（2）根据物业服务需要，制定合理的服务方案和管理制度，并要求甲方协助执行。（3）有权使用小区内的共用部位和共用设施设备开展物业服务工作，但应遵守相关规定，不得损害业主利益。3.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效、规范的物业服务。（2）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类资料，并定期向甲方报备。（3）定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主和甲方的监督。（4）加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。（5）对小区内的共用部位和共用设施设备进行定期检查和维护，发现安全隐患及时采取措施，并向甲方报告。（6）依法履行消防安全职责，确保小区内消防设施设备完好有效，保障业主的生命财产安全。四、物业服务费及其他费用4.1物业服务费标准本小区物业服务费标准为每月每平方米[X]元。物业服务费的计费面积以房屋产权证书登记的建筑面积为准。4.2物业服务费支付方式业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业服务费。甲方应协助乙方做好物业服务费的催缴工作。业主可以选择以下方式支付物业服务费：（1）现金支付；（2）银行转账：业主可将物业服务费转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________（3）其他经双方认可的支付方式。4.3其他费用除物业服务费外，小区内的水电费、垃圾处理费等其他费用，按照相关部门规定的标准和方式由业主另行缴纳。乙方负责代收代缴水电费等费用，并按照实际发生额向业主收取，不得加收手续费等额外费用。五、物业服务质量考核5.1考核标准双方共同制定物业服务质量考核标准，具体包括服务内容完成情况、服务质量达标情况、业主满意度等方面。考核标准应明确各项指标的权重和评分细则。5.2考核方式甲方定期组织对乙方的物业服务质量进行考核，考核周期为每季度一次。考核方式包括业主满意度调查、现场检查、查阅资料等。甲方应在考核结束后[X]个工作日内将考核结果书面通知乙方。5.3考核结果处理若乙方的物业服务质量考核结果未达到约定标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到整改通知后[X]个工作日内制定整改方案，并在规定期限内完成整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权按照本合同约定扣除相应的物业服务费作为违约金，直至乙方达到服务标准为止。六、合同的变更、解除与终止6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。6.3合同终止（1）本合同期满，双方未续签的，合同自动终止。（2）本合同因解除等原因终止后，双方应按照法律法规和合同约定办理相关手续，结清费用，交接相关资料和财物。七、违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行协助义务，导致乙方物业服务工作受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，并按照本合同约定扣除相应的物业服务费作为违约金。若乙方的违约行为给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自提高物业服务费标准或增加其他收费项目，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并按照多收费用的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方未妥善保管物业服务相关资料或未按照规定向甲方报备的，应承担违约责任，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本