商户解除物业合同

PAGE商户解除物业合同甲方（商户）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体编号]），现因[解除原因]，甲方依据相关法律法规及合同约定，决定解除与乙方的物业合同。甲乙双方经友好协商，就解除物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同解除的原因及依据1.原因阐述根据《中华人民共和国民法典》第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。具体到本合同，[详细说明导致合同解除的具体原因，如乙方未按照合同约定提供物业服务，导致甲方经营受到严重影响等]，符合上述法律规定的第[X]种情形，甲方有权解除合同。2.通知送达甲方已于[通知送达日期]向乙方送达了《解除物业合同通知书》，乙方于[签收日期]签收，明确知晓甲方解除合同的意思表示。二、双方权利义务的终止1.物业服务终止自本协议生效之日起，乙方应立即停止对甲方所在物业区域的物业服务，包括但不限于安保、保洁、绿化、设施设备维护等服务内容。乙方应妥善处理好物业服务终止后的相关事宜，确保物业区域的正常秩序和安全。2.费用结算双方应按照合同约定及实际服务情况，对截至合同解除之日的物业服务费用进行结算。甲方应向乙方支付已实际发生且符合合同约定的物业服务费用，具体金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用应于本协议签订之日起[X]个工作日内支付至乙方指定账户。乙方应向甲方提供合法有效的发票，作为甲方支付费用的凭证。3.物品及资料交接乙方应在本协议生效之日起[X]个工作日内，将物业区域内属于甲方的相关物品及资料返还给甲方。这些物品包括但不限于甲方租赁区域内的设备设施、办公用品、文件资料等（具体清单见附件一）。乙方应确保返还的物品及资料完整、无损坏，并与附件一清单一致。如有缺失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。同时，乙方应向甲方移交物业服务期间形成的相关档案资料，包括但不限于物业维修记录、设备设施台账、安全检查记录、保洁绿化工作记录等（具体清单见附件二）。移交的档案资料应真实、完整、有效，能够满足甲方后续管理及相关部门检查的需要。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及时停止物业服务或未妥善处理物业服务终止后的相关事宜，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、甲方为减少损失而支付的合理费用等。若乙方未按照本协议约定按时、完整地向甲方返还物品及资料，每逾期一日，应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付赔偿金，并承担甲方因此遭受的全部损失。乙方违反本协议约定的其他条款，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益损失、为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件一（物品清单）、附件二（资料清单）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：