前期售楼处物业合同

PAGE前期售楼处物业合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设[楼盘名称]项目（以下简称“该项目”），并设立售楼处用于销售该项目房屋；乙方具备提供物业服务的专业资质和能力。甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对前期售楼处提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域范围乙方负责为位于[售楼处具体地址]的售楼处提供物业服务，该物业区域包括售楼处建筑物本体、附属设施设备以及相关场地。2.服务内容2.1房屋建筑共用部位的维护与管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维护、保养和管理，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统等。2.3环境卫生管理，包括售楼处室内外公共区域的清洁、垃圾清运等。2.4绿化养护管理，对售楼处内及周边绿化区域进行日常养护。2.5安全防范管理，包括人员出入管理、巡逻、监控等，维护售楼处的安全秩序。2.6客户接待与引导服务，协助甲方做好来访客户的接待、咨询解答等工作。2.7其他与售楼处物业服务相关的工作，包括但不限于配合甲方举办各类营销活动等。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。1.3协助乙方协调与该项目其他相关方的关系，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利条件。1.4向乙方提供售楼处物业区域的相关资料，包括但不限于建筑图纸、设施设备清单等。1.5履行法律法规规定的其他相关义务。2.乙方权利与义务2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.2根据本合同约定及相关法律法规、行业规范，制定并执行物业服务方案，提供优质、高效的物业服务。2.3配备专业的物业服务人员，确保人员具备相应的资质和技能，并定期进行培训和考核。2.4对物业区域内共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行，如发现问题应及时处理，并向甲方报告。2.5加强安全防范措施，保障售楼处及人员、财产的安全，如发生安全事故应及时采取措施并承担相应责任。2.6按照环保要求做好环境卫生和绿化养护工作，营造良好的售楼处环境。2.7定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时整改。2.8保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和客户信息，不得泄露给任何第三方。2.9履行法律法规规定的其他相关义务。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准本合同期内，甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定服务范围内的所有费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行调整。调整后的费用标准应签订补充协议予以明确。五、违约责任1.甲方违约责任1.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。1.2若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任2.1若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务费用的[X%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。2.2若乙方违反本合同约定，泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并承担因此给甲方造成的全部损失。2.3若乙方擅自停止物业服务或擅自将本合同项下的服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的未履行期间的物业服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。2.3在合同履行期间，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________