唐山万科物业合同

PAGE唐山万科物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：唐山万科物业服务有限公司法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条服务内容1.1乙方负责对甲方位于唐山[具体地址]的物业提供包括但不限于以下服务：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。公共绿化养护管理，包括对物业区域内的花草树木进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。车辆停放管理，维护物业区域内车辆停放秩序，保障车辆安全。协助维护公共秩序，包括门岗值勤、巡逻等，但不承担人身、财产保险及保管责任。装饰装修管理服务，对物业区域内的装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，建立健全物业档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。1.2乙方应按照国家、地方有关物业管理的规范、标准以及本合同约定，勤勉尽责地履行上述服务义务，不断提高服务质量，满足甲方合理需求。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续期限]；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。3.2物业服务费用的计费面积以具有资质的测绘机构测定的建筑面积为准。3.3甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.4如甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。3.5乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查、维修等工作。遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业服务活动。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应经乙方书面同意，并按照规定办理相关手续。承担物业自用部位、自用设施设备的维修、养护费用。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。按照国家、地方有关物业管理的规范、标准以及本合同约定，提供物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料，在合同终止时，应将物业档案资料移交给甲方或相关部门。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行日常巡查、维护，及时发现并处理问题，确保物业的正常使用和安全。不得擅自将物业服务项目转包或分包给第三方。协助甲方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知甲方并采取相应措施。按照法律法规及本合同约定，承担因自身过错导致的物业服务事故责任。第五条物业的使用与维护5.1甲方及物业使用人应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业用途。5.2甲方应负责物业自用部位、自用设施设备的维修、养护，并承担相关费用。5.3乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。如发现问题，应及时通知甲方并采取措施进行维修。5.4因维修物业共用部位、共用设施设备需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应提前通知甲方，并在约定的时间内恢复原状。5.5甲方及物业使用人不得在物业区域内从事违法违规活动，不得损害公共利益和他人合法权益。第六条专项维修资金6.1甲方应按照规定交存专项维修资金。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。6.2专项维修资金的使用按照国家、地方有关规定执行。乙方应协助甲方办理专项维修资金的使用申请手续，并按照规定使用专项维修资金。6.3专项维修资金不足时，甲方应按照规定及时续筹。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第三条第3.4款的约定承担违约责任。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方权益受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，提高服务质量。如乙方在规定的期限内仍未达到合同约定的服务标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用（扣除乙方已提供服务期间对应的费用），同时乙方应按照未履行服务期限对应的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.4因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除或终止后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交物业档案资料等。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。