商铺二手房交易合同

PAGE商铺二手房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的二手商铺（以下简称“该商铺”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商铺二手房交易事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质，如出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商铺现状为[描述现状，如已装修、毛坯等]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、消防设备等]。第二条交易价格及付款方式2.1甲乙双方商定该商铺的交易价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理商铺产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方按照本合同约定向甲方支付的定金，在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方未能履行本合同约定的义务，无权要求返还定金；若甲方未能履行本合同约定的义务，应双倍返还定金给乙方。3.2如乙方未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本合同交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.3如甲方未按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。第四条商铺交付4.1甲方应在收到全部购房款或满足本合同约定的付款条件后[X]日内，将该商铺及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行验收，并签署《商铺交接确认书》。4.2商铺交付前，该商铺所产生的物业费、水电费、燃气费、税费等一切费用由甲方承担；商铺交付后，所产生的上述费用由乙方承担。4.3甲方应保证交付给乙方的商铺符合本合同约定的现状，无任何质量问题、产权纠纷及其他瑕疵。如因甲方原因导致乙方在接收商铺后遭受任何损失的，甲方应承担赔偿责任。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理商铺的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。5.2甲方应协助乙方提供办理产权过户手续所需的全部资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第三条第3.3款执行。5.3乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关资料并缴纳各项费用，积极配合办理产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第三条第3.2款执行。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因商铺交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。6.2如因国家或地方税收政策调整导致税费承担情况发生变化的，双方应按照新的政策规定协商调整税费承担方式，并签订补充协议。第七条违约责任的其他约定7.1除本合同已明确约定的违约责任外，如一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。7.2双方均应按照本合同约定履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方擅自变更或解除本合同，应按照本合同交易价格的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.3如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附件包括但不限于商铺产权证书、土地使用证、房屋