华亭新世纪物业合同

PAGE华亭新世纪物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为华亭新世纪小区的业主或使用人，乙方为具有合法资质从事物业管理服务的企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：华亭新世纪1.2物业类型：[住宅/商业/商住混合等具体类型]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米1.5物业构成明细：建筑物：[列举主要建筑物名称及概况]配套设施设备：[包括但不限于供水、供电、供气、排水、消防、电梯等设施设备的具体情况]公共场地：[如小区道路、绿化区域、停车场等的范围及相关说明]第二条服务内容与质量标准2.1服务内容2.1.1房屋建筑共用部位的维护、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.1.2共用设施设备的运行、维护、养护和管理，如前款所述的各类设施设备。2.1.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.1.4公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。2.1.5附属配套建筑和设施的维护、养护和管理，如物业办公用房、社区活动中心等。2.1.6公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。2.1.7交通与车辆停放秩序的管理。2.1.8协助公安机关进行安全防范工作，包括但不限于设置门岗、巡逻等，保障小区内的人身和财产安全。2.1.9物业档案资料管理，包括但不限于物业产权资料、业主及使用人档案、维修档案等。2.1.10法律法规规定或本合同约定的其他物业管理服务事项。2.2质量标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规规定的标准，以及行业通行的服务规范和质量要求，具体如下：2.2.1房屋建筑外观整洁，无明显损坏和脱落现象。共用部位的维修及时率不低于[X]%，维修质量合格率达到[X]%。2.2.2共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，设备完好率不低于[X]%。因设备故障导致的停水、停电等情况，每年累计不超过[X]小时。2.2.3公共绿地养护良好，绿化覆盖率不低于[规划标准]，花木生长茂盛，无明显病虫害。2.2.4公共环境卫生达标，垃圾日产日清，小区内无卫生死角，道路、楼道等清洁干净，卫生达标率不低于[X]%。2.2.5交通秩序良好，车辆停放有序，停车场设施设备正常运行，无乱停乱放现象。2.2.6安全防范措施到位，门岗值班人员按时上岗，巡逻频次符合规定要求，小区内治安案件发生率不高于[X]起/年。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月每平方米建筑面积[X]元，共计[X]平方米建筑面积，每月费用总计人民币[X]元。3.२支付方式3.2.1甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在本合同履行期间，如因政府政策调整、物价波动较大等原因导致物业管理服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[X]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可对服务费用标准进行调整。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。4.1.3配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助，如提供房屋相关资料等。4.1.4遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和设施设备等。4.1.5按照法律法规规定及本合同约定，承担房屋及其附属设施设备的维修、养护责任，但乙方应承担的维修养护责任除外。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规规定，制定和执行物业管理服务方案，合理使用物业管理区域内的共用部位和共用设施设备。4.2.3对管理区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并及时向有关部门报告。4.2.4定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督。4.2.5按照本合同约定的服务内容和质量标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，不断提高服务质量。4.2.6对甲方的房屋及设施设备进行定期检查，发现问题及时通知甲方并协助处理。4.2.7负责物业管理区域内的绿化养护、环境卫生清扫、安全防范等工作，保障小区的正常秩序和良好环境。第五条物业的使用与维护5.1物业使用规定5.1.1甲方及其他物业使用人应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在物业管理区域内从事违法违规活动。5.1.2不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台装饰阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。5.1.3不得损坏或擅自占用、改建物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不得擅自挖掘道路、绿地、空地等。5.1.4不得在物业管理区域内饲养家禽、家畜等动物，但按照规定允许饲养的宠物除外，且饲养宠物应遵守相关规定。5.2物业维护责任5.2.1甲方应负责其自有房屋及其附属设施设备的日常维护、养护，并承担相应费用。5.2.2乙方负责物业管理区域内共用部位和共用设施设备的日常维护、养护，对因乙方维护不当导致的损坏承担维修责任。但因甲方或第三方故意或重大过失造成的损坏除外。5.2.3对于物业的大中修、更新改造等项目，如需动用专项维修资金的，按照国家及地方相关规定执行。第六条专项维修资金的管理与使用6.1专项维修资金的缴存甲方应按照国家及地方相关规定缴存专项维修资金，专项用于物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造等项目。6.2专项维修资金的管理专项维修资金由[具体管理部门]负责管理，乙方应协助做好相关工作，提供必要的资料和信息。6.3专项维修资金的使用6.3.1物业共用部位、共用设施设备需要大中修、更新改造等时，由乙方提出维修计划和预算，经业主大会或相关业主表决通过后，按照规定程序从专项维修资金中列支。6.3.2乙方应按照批准的维修计划组织实施维修工作，并接受业主监督。维修工程竣工后，应进行验收，验收合格后办理费用结算。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务直至甲方支付费用及违约金，但乙方应提前通知甲方。7.1.2若甲方违反本合同约定的物业使用规定，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，乙方应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的服务质量经多次整改仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取但未提供服务期间的费用。7.2.2若乙方擅自改变物业管理服务费用用途或挪作他用，应将挪用的费用退还甲方，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3如果因乙方原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。8.1.2因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。8.3合同终止8.3.1本合同期满，双方未续签合同的，本合同自动终止。8.3.2本合同因解除、期满等原因终止后，乙方应按照规定办理交接手续，将物业管理区域内的物业及相关资料移交给甲方或新的物业管理企业。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.