山东房屋交易合同

PAGE山东房屋交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于山东省[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于山东省[具体市][具体区][具体街道][具体门牌号]，房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他权利限制，能够顺利办理房屋产权过户手续。该房屋所有权证号为[具体证号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在甲方办理完毕房屋产权过户手续前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在乙方取得房屋产权证书后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行审批通过贷款后[X]日内，支付首付款人民币[X]元整至甲方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去贷款金额后的差额。甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，待银行放款后，乙方应确保银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他方式补足购房款差额，并按照本合同约定承担违约责任。三、定金乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。若乙方未能按照本合同约定按时支付定金，每逾期一日，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致本合同无法履行的，应双倍返还乙方定金。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的款项不予退还。2.交付条件该房屋交付时应保持原有结构及设施设备完好，水、电、燃气、暖气等费用已结清至交付前最后一日。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。甲方应协助乙方办理房屋交接手续，双方共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，并签署房屋交接单。五、房屋产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等非双方原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致逾期办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋成交价格的[X%]支付违约金。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。但因甲方原因导致需要额外缴纳的税费，由甲方承担；因乙方原因导致需要额外缴纳的税费，由乙方承担。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定时间交付房屋、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：按照本合同约定向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同义务，甲方应在乙方要求的合理期限内履行。如甲方仍未履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失及可得利益损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付购房款、办理贷款手续或存在其他违约行为，应承担以下违约责任：按照本合同约定向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行合同义务，乙方应在甲方要求的合理期限内履行。如乙方仍未履行，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失及可得利益损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋所有权证复印件、房