小房交易合同

PAGE小房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2房屋所有权证号为[权证号码]，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[用途类型]。1.3该房屋附带车库/车位情况：[如有，详细描述车库/车位的位置、面积等情况]。二、房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋附属设施设备的增减等。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、定金及违约责任3.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用在于担保本合同的履行，如乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求返还定金；如甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。3.2若乙方未能按照本合同约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过乙方支付的违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.3若甲方未能按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、拒绝办理过户手续等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过甲方支付的数据违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。四、房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款或符合本合同约定的付款条件后[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备的状况进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付时，该房屋应保持原有装修及设施设备完好，包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等。甲方应确保房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任【第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】】。4.3甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。五、房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2如因甲方原因导致无法按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的数据定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过甲方支付的违约金金额，甲方还应赔偿乙方的全部损失。5.3如因乙方原因导致无法按时办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过乙方支付的违约金金额，乙方还应赔偿甲方的全部损失。六、产权保证6.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任【第509条【合同履行原则】】。6.2甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供该房屋的产权证书、购房合同、完税凭证等相关资料的原件，并协助乙方办理房屋产权登记手续。6.3乙方应按照国家及地方相关规定，配合甲方办理房屋过户手续及产权登记手续。乙方应如实提供办理手续所需的资料，并确保资料的真实性和完整性。如因乙方提供虚假资料导致无法办理房屋过户手续或产权登记手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、附属设施设备及装饰装修7.1该房屋附带的附属设施设备清单如下：[详细列出附属设施设备的名称、品牌、型号、数量等情况]。上述附属设施设备应随房屋一并转让给乙方，甲方不得擅自拆除或更换。7.2该房屋的装饰装修情况如下：[详细描述房屋的装修风格、装修材料、装修程度等情况]。甲方应保证房屋的装修符合国家及地方相关规定，不存在质量问题。如因装修质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.3双方对房屋附属设施设备及装饰装修的价值已达成一致意见，该价值已包含在房屋成交价格内。乙方在接收房屋后，不得因附属设施设备及装饰装修的任何问题向甲方提出额外的补偿要求。八、违约责任8.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿对方的全部损失。8.2如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力导致的问题，如无法协商一致，可根据不可抗力对合同履行的影响程度，部分或全部免除双方的责任。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。10.