小区更换物业合同

PAGE小区更换物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于[小区名称]小区业主大会决定更换物业服务企业，经甲乙双方友好协商，就小区物业服务的交接及相关事宜达成如下协议：一、引言本合同旨在明确甲乙双方在小区物业服务交接过程中的权利义务，确保小区物业服务的平稳过渡，维护小区业主的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。二、物业基本情况1.小区名称：[小区名称]2.小区地址：[具体地址]3.小区建筑面积：[X]平方米4.小区户数：[X]户三、物业服务交接范围及内容1.物业共用部位及共用设施设备包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；共用设施设备，如电梯、消防设施、安防设施、供配电系统、给排水系统、供热系统、通信网络系统等。甲乙双方应共同对上述物业共用部位及共用设施设备进行清点、查验，并制作详细清单。清单应包括设备名称、型号、数量、购置时间、使用状况、维修记录等信息。2.物业服务档案资料甲方应向乙方移交以下物业服务档案资料：（1）小区业主档案，包括业主基本信息、房屋产权信息、联系方式等；（2）物业服务合同、协议及相关文件；（3）小区公共区域水电费缴纳记录、维修费用清单等财务资料；（4）物业共用部位及共用设施设备的维护保养记录、维修计划、安全检查记录等；（5）小区环境卫生管理记录、绿化养护记录、秩序维护记录等；（6）其他与物业服务相关的档案资料。乙方应妥善保管上述档案资料，并在物业服务期限内按照法律法规及合同约定的要求进行使用和管理。四、交接时间及程序1.交接时间本合同生效之日起[X]日内，甲乙双方应完成物业服务的交接工作。2.交接程序（1）甲方应提前[X]日向乙方发出书面通知，告知乙方交接的具体时间、地点及相关事项。（2）交接当日，甲乙双方应共同成立交接工作小组，负责组织实施交接工作。交接工作小组应由双方的管理人员、技术人员及其他相关人员组成。（3）交接工作小组应按照本合同约定的交接范围及内容，对物业共用部位及共用设施设备进行现场清点、查验，并核对物业服务档案资料。（4）对于查验过程中发现的问题，甲乙双方应及时协商解决。如属于甲方责任导致的问题，甲方应负责在交接期限内进行整改；如属于乙方责任导致的问题，乙方应在接管后及时进行处理。（5）交接工作完成后，甲乙双方应签署交接清单，明确交接的物业共用部位及共用设施设备的状况、物业服务档案资料的内容及数量等信息。交接清单一式两份，甲乙双方各执一份，作为本合同的附件。五、费用结算1.物业服务费用结算（1）自本合同生效之日起，小区业主应向乙方缴纳物业服务费用。乙方应按照本合同约定的物业服务标准及收费标准，向业主提供物业服务。（2）甲方应在交接前结清已提供物业服务期间的费用，并向乙方提供费用结算清单。乙方应在接管后按照甲方提供的费用结算清单，与业主进行核对和结算。（3）对于甲方在交接前预收的物业服务费用，如业主在交接后仍有剩余服务期限的，乙方应按照剩余服务期限及相应的收费标准，向业主提供物业服务，并在服务期限届满后与业主进行结算。2.其他费用结算（1）小区公共区域水电费、垃圾处理费等其他费用，由乙方按照相关规定及实际使用情况进行收取和结算。（2）甲方应在交接前结清已发生的上述费用，并向乙方提供费用结算清单。乙方应在接管后按照甲方提供的费用结算清单，与相关部门进行核对和结算。六、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权要求乙方按照本合同约定的交接时间及程序，完成物业服务的交接工作。（2）应按照本合同约定，向乙方移交物业共用部位及共用设施设备、物业服务档案资料等相关物品，并确保移交物品的真实性、完整性和合法性。（3）应协助乙方办理物业服务交接过程中的相关手续，如物业项目备案、业主信息变更等。（4）在交接前，应继续履行原物业服务合同约定的义务，确保小区物业服务的正常运行。（5）对交接过程中发现的属于甲方责任导致的问题，应负责在交接期限内进行整改，确保物业共用部位及共用设施设备的正常使用和安全运行。2.乙方权利义务（1）有权要求甲方按照本合同约定的交接时间及程序，完成物业服务的交接工作。（2）应按照本合同约定，接收甲方移交的物业共用部位及共用设施设备、物业服务档案资料等相关物品，并对移交物品进行妥善保管和使用。（3）应在接管后按照本合同约定的物业服务标准及收费标准，向业主提供物业服务，并履行相关的服务职责。（4）应协助甲方办理物业服务交接过程中的相关手续，如物业项目备案、业主信息变更等。（5）对交接过程中发现的属于乙方责任导致的问题，应负责在接管后及时进行处理，确保物业共用部位及共用设施设备的正常使用和安全运行。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的交接时间及程序，完成物业服务的交接工作，每逾期一日，应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已收取的物业服务费用及其他相关费用，同时甲方应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的交接时间及程序，完成物业服务的交接工作，每逾期一日，应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用及其他相关费用，同时乙方应按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定，向乙方移交物业共用部位及共用设施设备、物业服务档案资料等相关物品，或者移交的物品不符合本合同约定的要求，甲方应负责补足或更换，并承担因此给乙方造成的损失。4.若乙方未按照本合同约定，接收甲方移交物业共用部位及共用设施设备、物业服务档案资料等相关物品，或者接收后未按照本合同约定进行妥善保管和使用，乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照本合同约定的物业服务费用总额的[X%]向对方支付违约金。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖