大连商品房交易合同

PAGE大连商品房交易合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]国籍/法定代表人：[甲方国籍/法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号/统一社会信用代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/公司名称]国籍/法定代表人：[乙方国籍/法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方身份证号/统一社会信用代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于大连市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房交易事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为大连市[具体区][具体街道][具体门牌号]。1.2该商品房的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[具体楼层]。1.4该商品房的规划用途为[具体用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条商品房销售依据甲方销售该商品房，已依法取得该商品房的下列证件：2.1《商品房预售许可证》编号：[许可证编号]。2.2其他相关证件：[如有其他相关证件，依次罗列]。第三条计价方式与价款3.1该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]。3.2该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条付款方式及期限4.1乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：4.1.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。4.1.2分期付款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元；在[具体日期1]支付购房款人民币[X]元；在[具体日期2]支付购房款人民币[X]元；在办理房屋交付手续时支付剩余购房款人民币[X]元。4.1.3银行贷款乙方应在签订本合同之日支付定金人民币[X]元，并在[具体日期]前向银行提交贷款申请资料。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[具体期限]内将贷款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金或转账方式补足购房款差额。4.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体违约责任序号]种方式处理：4.2.1逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。4.2.2按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期付款利息，并承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第五条面积差异处理5.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：5.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；5.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担（即由甲方承担产权登记面积与合同约定面积超出3%部分对应的房价款），产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。5.2面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。第六条交付期限及条件6.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方：6.1.1该商品房经验收合格。6.1.2该商品房经综合验收合格。6.1.3[如有其他交付条件，依次罗列]。6.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.3甲方应在交房前[X]日将交房时间、地点以书面形式通知乙方，乙方应在收到通知后[X]日内办理交房手续。如乙方在规定期限内未办理交房手续，视为乙方同意接收该商品房，该商品房的毁损、灭失的风险自通知交房期限届满之日起由乙方承担。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体违约责任序号]种方式处理：7.1.1甲方应按照约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于修复费用、因房屋质量问题导致的租金损失等。7.1.2乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担，甲方应支付乙方整改费用及相应的合理补偿，补偿金额由双方协商确定，但不得低于整改费用的[X]%。7.2双方约定的装饰、设备标准的详细内容见附件三《装饰、设备标准》。第八条质量及保修责任8.1甲方承诺该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，自该商品房交付之日起，在质量保修范围和保修期限内发生的质量问题，由甲方承担保修责任。8.2该商品房的保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下期限：8.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；8.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；8.2.5[如有其他保修项目，依次罗列]。8.3在保修期内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人保修。甲方未及时履行保修义务的，乙方可自行或委托他人修理，修理费用及因此造成的其他损失由甲方承担。第九条房屋登记9.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。9.2因甲方的原因，未能在规定期限内办理房屋权属转移登记手续的，按照下列第[具体违约责任序号]种方式处理：9.2.1逾期在[X]日之内，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照累计已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款。乙方愿意继续履行合同的，合同继续履行，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内办理房屋权属转移登记手续，并按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款约定的比率）的违约金。9.2.2按照中国人民银行同期贷款利率计算逾期办理房屋登记的利息，并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十条物业管理10.1该商品房所在区域的物业管理公司为[物业管理公司名称]，物业管理服务内容及质量标准按照双方签订的《前期物业服务合同》（附件四）执行。10.2乙方应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起开始计算。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。11.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置损失、逾期付款利息等。11.3如一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：12.1.1提交大连仲裁委员会仲裁。12.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他约定事项13.1[如有其他约定事项，依次罗列]。第十四条本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋登记机构备案[