变更物业合同

PAGE变更物业合同甲方（原物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主委员会或新物业服务企业等相关方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方于[原物业合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），现因[具体变更原因]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就变更物业合同相关事宜达成如下协议：一、合同变更事项1.服务内容变更原合同约定的物业服务内容为[详细列举原服务内容]，现变更为[详细列举变更后的服务内容]。新增服务内容包括但不限于[具体新增服务内容]，删除服务内容包括但不限于[具体删除服务内容]。2.服务标准变更原合同约定的服务标准按照[原服务标准文件名称或标准条款]执行，现变更为按照[新服务标准文件名称或标准条款]执行。服务标准的变更具体体现在以下方面：保洁服务：原要求每日对公共区域进行[X]次清扫，现变更为每日[X+1]次清扫，并增加对[具体区域]的深度清洁频率，每周[X]次。安保服务：原规定巡逻时间间隔为[X]小时，现变更为[X1]小时，且增加对[具体出入口或区域]的重点监控。绿化养护：原每季度对绿植进行[X]次修剪，现变更为每两个月进行[X+1]次修剪，并增加施肥频率，每[X]个月一次。3.服务费用变更原合同约定的物业服务费标准为[原收费标准及计费方式，如每月每平方米X元，按建筑面积计费]，现变更为[新收费标准及计费方式，如每月每平方米Y元，按建筑面积计费，同时说明特殊情况的计费处理方式]。物业服务费的调整依据为[详细说明费用调整的原因，如成本上升、服务升级等]。对于已预收但服务标准未变更期间的物业服务费，按照原标准执行；对于服务标准变更后新产生的物业服务费，按照新标准执行。4.服务期限变更原合同服务期限自[起始日期]至[结束日期]，现变更为自[新起始日期]至[新结束日期]。服务期限变更的原因是[详细说明原因，如项目整体规划调整、业主需求变化等]。5.其他变更事项[如有其他需要变更的事项，如服务人员配备、设施设备维护责任等，在此详细列举]二、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权要求乙方按照变更后的合同履行义务。有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究乙方的违约责任。义务按照变更后的合同约定，向乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供物业服务所需的相关资料、场地等。负责处理原物业服务期间遗留的问题，确保交接工作顺利进行。勤勉尽责地完成合同变更前已承接的物业服务工作，直至交接完成。2.乙方权利与义务权利有权要求甲方按照变更后的合同履行协助义务。有权按照变更后的服务标准和费用标准收取物业服务费及相关费用。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及相关法律法规追究甲方的违约责任。义务按照变更后的合同约定，全面履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。负责组建和管理物业服务团队，确保服务人员具备相应的资质和能力。在服务期限内，不得擅自降低服务标准或终止服务。三、费用结算与支付1.物业服务费结算乙方应按照变更后的收费标准及计费方式，每月[具体结算日期]向甲方提供上月物业服务费的结算清单。甲方应在收到结算清单后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，应在审核通过后的[X]个工作日内支付物业服务费。2.其他费用结算对于合同变更后涉及的其他费用，如水电费、维修费用等，按照以下方式结算：水电费：乙方按照实际使用量及相关部门规定的单价，每月[具体结算日期]向甲方提供水电费结算清单，甲方在收到后[X]个工作日内支付。维修费用：因物业服务产生的维修费用，乙方应在维修完成后[X]个工作日内提供详细的费用清单及相关凭证给甲方，甲方审核通过后在[X]个工作日内支付。3.支付方式物业服务费及其他费用的支付方式为[具体支付方式及账号信息]。四、交接事宜1.交接时间双方应在本合同生效后的[X]个工作日内完成物业服务的交接工作。2.交接内容甲方应向乙方交接以下资料：物业服务相关的文件、档案，包括但不限于业主信息资料、物业设施设备档案、服务记录等。物业服务所需的物资、工具及设备，详细清单见附件[物资清单编号]。尚未完成的物业服务工作及相关事项说明。乙方应接收上述资料，并对交接内容进行核对确认。3.交接程序双方共同组建交接工作小组，负责具体的交接事宜。交接工作小组应按照以下步骤进行交接：制定交接计划，明确交接时间、内容、流程等。对甲方提供的资料和物资进行逐一清点、核对，填写交接清单，双方签字确认。对于尚未完成的物业服务工作，甲方应向乙方详细说明工作进展情况、存在的问题及解决方案。交接完成后，双方应签订交接确认书，确认交接工作顺利完成。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此支付的额外费用、预期利益损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此支付的额外费用、业主的损失等，具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应按照损失金额向对方支付赔偿金，并承担因此产生的法律责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、变更及终止等事宜，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________