受托物业管理合同

PAGE受托物业管理合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方拥有物业（物业具体情况描述：[详细说明物业的位置、面积、用途等信息]），并希望委托乙方对该物业提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、委托事项1.乙方接受甲方委托，负责对上述物业进行全面的物业管理，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；车辆停放管理；安全防范管理；消防管理；装饰装修管理等服务。2.具体服务内容及标准见附件一《物业管理服务内容及标准》，该附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。二、委托期限委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权知晓物业管理费用的收支情况。（3）有权对乙方违反本合同或法律法规的行为进行投诉。2.义务（1）按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。（2）协助乙方做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于提供必要的物业资料、协调业主与乙方的关系等。（3）不得干涉乙方正常的物业管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利（1）按照本合同约定收取物业管理费用。（2）根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案并组织实施。（3）有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作。2.义务（1）按照本合同约定及附件一《物业管理服务内容及标准》提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。（第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。）（3）加强对物业管理区域内的安全防范工作，确保物业使用人的人身和财产安全。如因乙方原因导致物业使用人遭受人身伤害或财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（第1198条【安全保障义务人责任】宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。）（4）合理使用物业管理费用，不得挪作他用。（5）妥善保管甲方提供的物业资料及其他相关资料，不得泄露或擅自使用。（6）在物业管理服务过程中，如遇紧急情况，应及时采取合理措施进行处理，并通知甲方。四、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理费用为每月人民币______元（大写______元整）。2.物业管理费用标准如有调整，乙方应提前______日书面通知甲方。甲方如无异议，则按照调整后的标准执行。（二）支付方式1.甲方应在每月______日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后______日内向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）（第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。）2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定及附件一《物业管理服务内容及标准》提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自提高物业管理费用标准或挪作他用，应退还多收的费用，并按照多收费用的______%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或物业使用人造成人身伤害或财产损失的，应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，并按照实际服务期限结算物业管理费用。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。