卖方二手房交易合同

PAGE卖方二手房交易合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋用途为[用途类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。3.该房屋附属设施设备及装修情况如下：[详细列举附属设施设备及装修情况，例如：室内装修为精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨卫全套品牌家电等；附属设施有太阳能热水器、防盗门窗等]二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本合同约定的调整情况外，不受任何市场因素影响。2.付款方式及时间节点：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在[第一次付款日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方应在[第二次付款日期]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；乙方应在[第三次付款日期]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户；银行贷款部分人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（如为银行贷款，以银行放款到账为准）之日起[X]日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写《房屋交接清单》，双方签字确认。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的上述费用由乙方承担。四、产权过户1.甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.因甲方原因导致无法在本合同约定的时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。3.因乙方原因导致无法在本合同约定的时间内办理产权过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。五、税费承担1.本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，已支付的款项相互返还。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于房屋交付、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付购房款、办理贷款手续等，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关信息的，违约方应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.若因一方原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋平面图、房屋交接清