协商解除物业合同

PAGE协商解除物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方于______年____月____日签订了《物业服务合同》（合同编号：______），现经双方友好协商，就提前解除该物业合同事宜达成如下协议：一、解除原因双方经友好协商，一致同意提前解除上述物业合同，原因如下：[详细说明解除合同的具体原因，如服务质量未达标准、双方经营策略调整等]二、解除时间本合同自双方签字（或盖章）之日起解除，即______年____月____日。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定完成物业交接工作。2.甲方应按照本协议约定向乙方支付相关费用。3.甲方负责对物业区域内的业主或使用人进行通知，告知本合同解除事宜，并协助乙方做好相关解释工作。4.甲方应确保物业区域内的相关设施设备在交接前处于正常运行状态，如有损坏或故障，应及时维修或更换。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。2.乙方应在合同解除后[X]日内完成物业交接工作，包括但不限于物业服务资料、设施设备、场地等的交接。交接工作应符合法律法规及行业规范的要求，确保交接内容完整、准确、清晰。3.乙方应妥善保管物业交接期间的相关资料和物品，不得擅自销毁或转移。4.乙方在物业交接前应继续履行物业服务职责，但服务标准可根据实际情况适当调整，以确保物业区域的正常秩序和环境卫生。5.乙方应协助甲方处理物业交接过程中出现的各类问题，提供必要的技术支持和服务。四、费用结算与支付（一）已发生费用结算1.截至合同解除之日，甲方应向乙方支付已发生的物业服务费用共计人民币______元（大写______元整）。该费用包括但不限于乙方在合同解除前提供的物业服务所产生的人员工资、水电费、物料消耗费等。2.甲方应在本协议签订之日起[X]日内向乙方支付上述费用。乙方应在收到款项后[X]日内向甲方提供正式发票。（二）保证金退还1.甲方于合同签订时向乙方支付的物业保证金人民币______元（大写______元整），乙方应在物业交接工作完成且双方无任何争议后[X]日内全额退还甲方。2.若在物业交接过程中发现乙方存在违约行为或给甲方造成损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额；若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。五、物业交接（一）交接内容1.物业服务资料交接，包括但不限于业主档案、物业维修记录、财务账目、管理制度等。2.设施设备交接，包括但不限于建筑物及附属设施设备、消防设施设备、电梯、给排水系统、供电系统、弱电系统等。乙方应确保设施设备正常运行，并提供相关的维护保养记录和技术资料。3.场地交接，包括但不限于物业办公场地、公共区域、停车场等。乙方应保证场地清洁、无损坏，并将场地内的物品清理完毕。4.其他相关事项交接，如物业服务合同履行过程中形成的各类文件、资料、钥匙等。（二）交接程序1.双方应共同制定物业交接清单，明确交接内容、数量、状态等信息，并由双方签字（或盖章）确认。2.乙方应在合同解除后[X]日内组织相关人员与甲方进行现场交接。交接过程中，双方应安排专人负责，对交接内容进行逐一核对、清点，确保交接工作顺利完成。3.对于设施设备的交接，乙方应提供设备清单、操作手册、维护保养记录等资料，并安排专业技术人员进行现场演示，确保甲方人员能够正常操作和维护设备。4.交接工作完成后，双方应签署物业交接确认书，确认物业交接工作已按本协议约定完成，双方对交接内容无任何争议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因履行合同而投入的成本、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时完成物业交接工作，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除相应的保证金，并要求乙方继续履行交接义务或承担赔偿责任。2.若乙方在物业交接过程中故意隐瞒或转移相关资料、物品，或擅自损坏设施设备，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接损失、修复费用、重新购置费用等。3.若乙方违反本协议约定，给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字）：__________________签订日期：______年____月____日《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采