北京某中学物业合同

PAGE北京某中学物业合同甲方：北京某中学法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方学校地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为北京某中学（以下简称“学校”），需要专业的物业管理服务；乙方为一家具有物业管理资质的企业，具备提供优质物业管理服务的能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1校园公共区域管理乙方负责学校校园内公共区域的日常清洁卫生工作，包括但不限于教学楼、办公楼、实验楼、图书馆、体育馆、食堂、宿舍等建筑物的内外走廊、楼梯、电梯间、大厅、卫生间等区域的清扫、拖地、擦拭、消毒等，确保公共区域干净整洁，无杂物、无污渍、无异味。乙方需定期对校园公共区域的绿化进行养护管理，包括草坪修剪、树木浇水施肥、病虫害防治、花卉种植与更换等，保持校园绿化美观，营造良好的校园环境。负责校园公共区域的安全保卫工作，包括但不限于人员出入登记、巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，维护校园秩序，确保师生人身和财产安全。设置门禁系统，对非本校人员和车辆进行严格登记和检查，禁止无关人员和车辆随意进入校园。加强巡逻力度，制定巡逻路线和时间表，安排专人定时巡逻，及时发现和处理各类安全隐患。1.2教学设施设备维护乙方负责对学校的教学设施设备进行日常巡检、维护和保养，包括但不限于教室的照明设备、空调设备、多媒体教学设备、课桌椅等，确保教学设施设备正常运行，满足教学需求。建立教学设施设备维护档案，记录设备的维修、保养情况，对设备的运行状况进行跟踪和评估，及时发现潜在问题并采取措施解决。对于教学设施设备出现的故障，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修，确保在最短时间内恢复设备正常使用。如遇重大设备故障，乙方应及时向甲方报告，并积极协调相关技术人员进行抢修，尽量减少对教学秩序的影响。1.3水电暖供应及管理乙方负责学校水电暖的供应及管理工作，确保水电暖的正常供应。定期对学校的水电暖设施设备进行检查和维护，及时发现和处理漏水、漏电、暖气不热等问题，保障师生的正常生活和教学秩序。根据学校的实际需求，合理安排水电暖的供应时间，制定应急预案，应对突发情况，如停水、停电、停暖等，确保在最短时间内恢复供应，减少对学校正常教学和生活的影响。1.4学生宿舍管理乙方负责学生宿舍的日常管理工作，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、安全管理等。制定宿舍管理制度，规范学生的住宿行为，培养学生良好的生活习惯和自律意识。定期对学生宿舍进行卫生检查，督促学生保持宿舍整洁卫生，对不符合卫生标准的宿舍进行整改。及时维修学生宿舍内的设施设备，如门窗、床铺、桌椅、水电设施等，确保学生住宿环境舒适安全。加强学生宿舍的安全管理，设置门禁系统，禁止非本宿舍人员随意进入，定期进行安全检查，消除安全隐患，保障学生人身和财产安全。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、安保费用等。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方的服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[申请期限]向甲方提交书面申请，并提供相关成本增加的证明材料。甲方应在收到乙方申请后的[审批期限]内进行审核，如审核通过，双方可协商调整服务费用标准。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时改进服务质量。甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持，如提供相关设施设备的使用权限、协助处理与师生的沟通协调等。甲方应向乙方提供校园内各类设施设备的详细资料，包括但不限于建筑图纸、水电暖系统图、设备清单等，以便乙方更好地开展物业管理服务工作。4.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。乙方应按照国家法律法规和行业规范，以及本合同约定的服务范围和内容，提供优质、高效、专业的物业管理服务，确保校园环境整洁、安全有序，教学设施设备正常运行。乙方应建立健全各项管理制度，加强内部管理，提高服务质量和效率。乙方应定期对员工进行培训，提高员工的业务素质和服务意识，确保员工能够熟练掌握物业管理服务技能，为甲方提供优质服务。乙方应接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。如因乙方原因导致服务质量不符合合同要求，乙方应承担相应的违约责任，并采取措施尽快改进服务质量。乙方应按照国家法律法规和相关政策要求，做好物业管理服务过程中的安全、环保、消防等工作，确保师生人身和财产安全，维护校园环境整洁卫生。乙方应制定安全管理制度和应急预案，加强安全防范措施，定期进行安全检查和演练，及时发现和处理各类安全隐患。乙方应按照环保要求，做好垃圾分类处理、节能减排等工作，减少对环境的污染。乙方应加强消防管理，确保消防设施设备完好有效，组织师生进行消防安全培训和演练，提高师生的消防安全意识和应急处置能力。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。如甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务，或服务质量不符合合同要求，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方的要求及时整改，如整改后仍不符合合同要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。如乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约金比例]向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期利益损失等。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。一方提出解除合同的，应提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照法律法规的规定和本合同的约定进行结算和清理。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面