分公司物业合同

PAGE分公司物业合同甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[总公司名称]设立的分公司，为满足自身运营需求，拟委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业区域乙方负责对甲方位于[物业详细地址]的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业建筑面积共计[X]平方米，包括但不限于办公区域、公共区域、附属设施等。1.2服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括但不限于以下方面：房屋及附属设施设备管理：对物业区域内的房屋建筑主体及附属设施设备进行日常巡查、维护保养、维修管理，确保其正常使用功能。定期对建筑物的结构、屋面、墙面、地面、门窗等进行检查，及时发现并处理安全隐患和损坏问题。对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统等专业设备设施，按照国家相关规定和行业标准进行定期维护、保养和检测，保证设备设施运行安全可靠。环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、走廊、电梯间、卫生间、停车场、绿化区域等的日常清扫、消毒，及时清理垃圾和废弃物，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶、垃圾转运站等进行清洗和消毒，防止异味和滋生蚊虫。绿化养护管理：对物业区域内的绿化植物进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和植物生长特点，合理安排养护工作，及时更换枯萎或损坏的植物。安全秩序维护管理：建立健全安全管理制度，配备专业的安保人员，负责物业区域的安全秩序维护工作。实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻检查，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域的安全稳定。协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。车辆停放管理：负责物业区域内停车场的车辆停放管理工作，规划合理的停车泊位，引导车辆有序停放。对停车场进行日常巡查，维护停车秩序，防止车辆乱停乱放、堵塞通道等现象发生。收取车辆停放费用，并按照规定开具发票。其他服务：根据甲方需求，提供其他与物业管理相关的服务，如会议服务、活动组织服务、客户接待服务等，但需另行协商并签订补充协议明确具体服务内容和费用标准。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因服务范围或内容发生实质性变更的除外。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.3逾期支付责任若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[宽限期]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成甲方的损失由甲方自行承担。乙方暂停服务期间，甲方仍应按照本合同约定支付服务费用及逾期违约金。四、双方权利义务4.1甲方权利义务权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务；有权对乙方违反本合同约定的行为进行投诉和追究责任。义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息，协助乙方协调与物业区域内其他业主或使用人的关系；按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用；配合乙方开展各项物业管理服务工作，遵守物业管理规章制度。4.2乙方权利义务权利按照本合同约定收取物业管理服务费用；有权要求甲方协助开展物业管理服务工作，提供必要的支持和配合；有权根据实际情况调整物业管理服务方式和方法，但应提前通知甲方。义务按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务；建立健全物业管理服务档案，定期向甲方报送物业管理服务报告；接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改；妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露或擅自使用。五、物业维修与更新改造5.1维修责任划分物业区域内的共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。属于甲方专有部分的维修、养护费用，由甲方自行承担。5.2维修资金管理乙方应建立物业维修资金管理制度，对维修资金的使用进行规范管理。维修资金的使用应遵循合理、必要、公开的原则，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。乙方应定期向甲方公布维修资金的收支情况，接受甲方的监督。5.3重大维修与更新改造物业区域内涉及重大维修、更新改造项目的，乙方应提前制定方案，并征求甲方意见。经甲方同意后，按照相关规定组织实施。重大维修、更新改造项目所需费用，按照本合同约定的维修责任划分方式承担。六、违约责任6.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时足额支付服务费用或未履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。6.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定提供物业管理服务或未履行其他义务，应承担违约责任，采取补救措施并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围同甲方违约责任的损失赔偿范围。乙方如因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。6.3双方共同违约责任若因双方共同过错导致本合同无法履行或给对方造成损失的，双方应按照各自过错程度承担相应的责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限]年。9.2通知条款双方在本合同履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达地址以本合同约定的地址为准，如有变更，应提前书面通知对方。通知、文件等一经送达即视为对方已收到。9.3合同生效及份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各