关于终止物业合同

PAGE关于终止物业合同甲方（委托方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了物业合同（合同编号：[合同编号]），现因[具体原因]，双方经友好协商，达成如下关于终止物业合同的协议：一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方在物业合同终止事宜上的权利和义务，确保双方合法权益得到妥善处理，终止双方之间的物业合同关系。二、物业合同基本情况物业合同主要内容如下：1.服务范围：包括但不限于小区公共区域的保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等服务。2.服务期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。3.服务费用：甲方应按照合同约定向乙方支付物业服务费，每月/每季度/每年支付金额为[具体金额]。三、终止原因双方一致确认，由于[详细说明终止合同的原因，如乙方严重违反服务质量标准、甲方小区规划调整等]，导致双方决定终止物业合同。四、终止时间物业合同自本协议生效之日起终止，即[终止日期]。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定完成物业交接工作。有权对乙方在物业合同履行期间的服务质量进行监督和检查。2.义务按照本协议约定向乙方支付截至合同终止日的物业服务费及相关费用。协助乙方办理物业交接手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。在物业交接完成后，有权要求甲方返还已收取但尚未提供服务期间的物业服务费。2.义务按照本协议约定的时间和方式完成物业交接工作，包括但不限于向甲方移交物业档案、设施设备清单、钥匙等。妥善处理物业合同终止前的遗留问题，如未完成的维修项目、业主投诉等。在物业交接期间，继续履行勤勉尽责的义务，确保物业区域的正常秩序和安全。六、物业交接1.交接内容物业档案，包括但不限于业主信息、房屋维修记录、设施设备台账等。设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，乙方应确保设施设备正常运行，并提供相关维护记录。办公设备及用品，如桌椅、电脑、打印机等。钥匙，包括小区大门、单元门、房屋钥匙等。其他与物业管理相关的物品和资料。2.交接方式双方应在本协议生效后的[具体期限]内，共同进行物业交接工作。交接过程中，双方应制作详细的交接清单，由双方签字确认。对于设施设备的交接，乙方应提供设备的操作手册、维护保养记录等资料，并安排专业人员进行现场演示，确保甲方能够正常使用。3.交接责任自物业交接完成之日起，乙方不再对物业区域的任何事项承担责任，但乙方应承担因自身原因导致的交接前遗留问题的处理责任。甲方应在物业交接完成后，妥善保管交接的物品和资料，如因甲方原因造成物品损坏或资料丢失，甲方应承担相应的赔偿责任。七、费用结算1.物业服务费结算甲方应按照物业合同约定，向乙方支付截至合同终止日的物业服务费。经双方核算，甲方尚欠乙方物业服务费金额为[具体金额]，甲方应在本协议生效后的[支付期限]内支付给乙方。乙方应向甲方提供物业服务费的发票，否则甲方有权拒绝支付。2.其他费用结算对于物业合同终止前乙方已实际发生的其他费用，如水电费、垃圾清运费等，双方应按照实际发生金额进行结算。甲方应在收到乙方提供的费用清单及发票后的[支付期限]内支付给乙方。3.费用退还对于乙方已收取但尚未提供服务期间的物业服务费，乙方应在物业交接完成后的[退还期限]内，按照实际未服务天数计算，退还甲方相应金额。退还金额为[具体金额]。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权采取法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定完成物业交接工作或未妥善处理遗留问题，每逾期一日，应按照物业服务费总额的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权扣除相应金额的物业服务费，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于业主投诉赔偿、维修费用增加等。3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。损害赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于本协议约定的违约金金额。九、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：____________________法定代表人或授权代表（签字）：________________