使用权房子交易合同

PAGE使用权房子交易合同合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处房屋的使用权，现甲方有意将该房屋的使用权转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方转让房屋使用权事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，[详细描述房屋所在的具体地理位置，如几楼、朝向等]。1.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。（如有差异，应明确以何面积为准）1.3房屋用途该房屋用途为[具体用途，如居住、办公等]。第二条使用权转让期限2.1转让期限自本合同生效之日起至[截止日期]止。2.2转让期满后，乙方如需继续使用该房屋，应在期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先受让权。如乙方未在规定时间内通知甲方，则视为放弃优先受让权，甲方有权另行处置该房屋使用权。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格甲乙双方约定，乙方应向甲方支付的房屋使用权转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；（2）在办理房屋交接手续前，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第四条房屋交接4.1交接时间甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，与乙方办理房屋交接手续。4.2交接内容甲方应确保房屋及其附属设施设备完好、能正常使用，并向乙方提供以下资料：（1）房屋使用权相关证明文件；（2）房屋钥匙[X]套；（3）与房屋使用相关的其他资料（如水电费缴费卡、物业合同等，如有）。4.3交接手续甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并填写房屋交接清单。交接清单经双方签字确认后，视为房屋交接完成。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取转让款；（2）在转让期限内，有权对房屋的使用情况进行监督。5.1.2义务（1）保证对转让的房屋使用权拥有合法处分权，且该房屋使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、租赁纠纷等情况；（2）如实向乙方告知房屋的使用现状及相关情况，包括但不限于房屋是否存在质量问题、是否受到周边环境影响等；（3）在转让期限内，协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如物业登记、水电燃气开户等（如有需要）；（4）按照本合同约定的时间和条件，与乙方办理房屋交接手续。5.2乙方权利与义务5.2.1权利（1）在转让期限内，有权按照本合同约定使用房屋；（2）有权要求甲方协助办理与房屋使用相关的手续（如有需要）。5.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付转让款；（2）按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动；（3）负责房屋的日常维护和保养，保证房屋及其附属设施设备处于良好状态；（4）在转让期限届满或本合同解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施设备完好返还给甲方。第六条费用承担6.1房屋使用期间，乙方应承担以下费用：（1）水电费、燃气费、物业费等与房屋使用相关的费用；（2）因乙方使用房屋产生的其他费用（如有）。6.2甲方应承担的费用：（1）因房屋使用权转让产生的税费（如有），按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分；（2）其他与房屋使用权转让相关的应由甲方承担的费用（如有）。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方未按时交付房屋、房屋存在权利瑕疵等情况，除退还乙方已支付的转让款外，还应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付转让款、擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施设备等，乙方应承担违约责任，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方还应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失（包括但不限于间接损失、可得利益损失等）的，违约方应承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力等不可预见、不可避免的事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同变更或解除事宜。8.3如一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议