二手房预约交易合同

PAGE二手房预约交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意就[具体房屋地址]的二手房交易达成初步意向，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下二手房预约交易合同：一、定义与解释1.本合同：指本二手房预约交易合同及其所有附件，以及根据本合同双方可能达成的任何补充协议。2.房屋：指位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体房产证号]的房产。3.预约交易：指双方在本合同约定的条件下，就未来的二手房正式交易进行预先约定，待条件成就时签订正式的二手房买卖合同。二、预约交易内容1.双方同意，在本合同约定的条件成就时，乙方有权购买甲方所有的上述房屋，甲方有义务出售该房屋给乙方。2.本预约交易合同仅为双方就未来二手房交易的初步约定，不构成正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同的条款及内容需双方另行协商确定，并签订书面合同。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方初步商定，该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为暂定价，最终价格以双方签订的正式房屋买卖合同为准。2.付款方式乙方同意按照以下方式支付购房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到定金后出具收款凭证。（2）首付款：在双方签订正式房屋买卖合同后[X]日内，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式与定金支付方式相同。（3）余款：乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余购房款。如乙方选择银行贷款支付余款，应在签订正式房屋买卖合同后[X]日内向银行提交贷款申请，并积极配合银行完成贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将余款支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金或银行转账方式支付剩余购房款。四、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间双方约定，在正式房屋买卖合同签订且乙方支付全部购房款（或按照合同约定支付至相应阶段）后[X]日内，甲方应将房屋交付给乙方。2.房屋交付条件甲方应确保房屋在交付时符合以下条件：（1）房屋主体结构完好，无明显质量问题。（2）房屋内的水、电、燃气、通讯等设施能够正常使用。（3）房屋已清空，无任何遗留物品或纠纷。（4）甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房发票等资料的原件或复印件。3.房屋交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的现状、设施设备情况、相关资料交接情况等内容。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方，并协助乙方办理房屋的水、电、燃气、通讯等过户手续。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取定金、首付款及剩余购房款。（2）甲方应保证对所售房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史交易情况、房屋质量问题、房屋周边环境等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（4）甲方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（5）在本合同履行期间，甲方不得擅自将房屋另行出售给他人，否则应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定的条件出售房屋，并在条件成就时签订正式房屋买卖合同。（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金、首付款及剩余购房款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。（3）乙方应在签订正式房屋买卖合同前，对房屋的现状、产权情况等进行充分了解和核实。如乙方在签订正式房屋买卖合同后发现房屋存在与甲方告知不符的情况，乙方有权要求甲方承担违约责任，但不得以此为由拒绝履行支付购房款的义务。（4）乙方应按照本合同约定的时间和条件接收房屋，并协助甲方办理房屋过户手续所需的相关事宜。（5）在本合同履行期间，乙方不得擅自解除本合同，否则已支付的定金不予退还。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定的时间、条件将房屋出售给乙方或擅自将房屋另行出售给他人，甲方应承担以下违约责任：（1）双倍返还乙方已支付的定金。（2）赔偿乙方因甲方违约而遭受的全部损失，包括但不限于购房款差价损失、装修损失、中介费损失等。损失赔偿范围应根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定的时间、方式支付定金、首付款或剩余购房款，乙方应承担以下违约责任：（1）按照本合同约定支付违约金。（2）甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。如甲方解除合同后仍有损失的，乙方应赔偿甲方的全部损失。3.如因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因此支付的全部诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的通知应书面送达对方，自通知送达之日起本合同解除。解除合同后，违约方应按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补