二手按揭房交易合同

PAGE二手按揭房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]的二手按揭房（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就二手按揭房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]。2.该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。3.该房屋的产权情况为[已取得完全产权/部分产权限制情况说明]，房屋所有权证号为[具体证号]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。乙方于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），由乙方通过银行按揭贷款的方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，向贷款银行提交按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理相关手续。如因乙方原因导致按揭贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内以现金或其他甲方认可的方式补足剩余购房款。3.甲乙双方同意，在办理房屋过户手续时，按照国家及地方相关规定缴纳税费，其中[明确双方各自承担的税费种类]由甲方承担，[明确双方各自承担的税费种类]由乙方承担。三、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（含银行按揭贷款）后[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。四、银行按揭贷款办理1.乙方应按照贷款银行的要求，及时提供真实、完整、有效的申请资料，并配合银行进行贷款调查、审批等手续。如因乙方提供虚假资料或不配合银行工作导致贷款申请未能通过或贷款金额不足，乙方应承担相应的责任，并按照本合同约定补足购房款差额。2.甲方应积极配合乙方办理银行按揭贷款手续，提供必要的协助和资料。如因甲方原因导致贷款申请未能通过或贷款金额不足，甲方应承担相应的责任，并协助乙方采取其他方式支付剩余购房款。3.若乙方的银行按揭贷款申请获得批准，贷款银行将直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。甲方应确保该账户信息准确无误，并在收到贷款后及时通知乙方。五、房屋产权过户1.在乙方支付首付款且银行按揭贷款申请获得批准后，双方应在[X]个工作日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用按照本合同第二条第3款的约定承担。2.甲方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利限制。如因甲方原因导致房屋产权无法过户或存在产权纠纷，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。3.乙方应按照不动产登记机构的要求，及时提供相关资料，并配合办理产权过户手续。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.若甲方未能按照本合同约定履行义务，如逾期交付房屋、房屋产权存在瑕疵等，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未能按照本合同约定履行义务，如逾期支付购房款、不配合办理银行按揭贷款或产权过户手续等，乙方应承担违约责任，每逾期一日，按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协