二手无照房交易合同

PAGE二手无照房交易合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处无照房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就二手无照房交易事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途]。1.2该房屋目前的现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修等]。二、交易价格及付款方式2.1双方商定该房屋的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金。第二期：在[具体时间节点1]，乙方支付购房款人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）之日起[X]日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付房屋时，甲方应保证该房屋内的附属设施设备（如有）完好无损，并将房屋钥匙、相关水电燃气等缴费凭证等一并交付给乙方。3.3乙方应在房屋交付之日对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收当日书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。四、产权办理4.1双方知晓该房屋目前无产权证书，但甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权证书。在具备办理产权证书条件时，甲方应在乙方提出办理申请之日起[X]日内，提供办理产权证书所需的全部资料，并配合乙方完成产权登记手续。办理产权证书所需的费用，按照国家相关规定由[具体承担方]承担。4.2如因甲方原因导致无法办理产权证书或办理产权证书延迟，给乙方造成损失的，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等）。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方保证对该房屋拥有合法处分权，有权出售该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。（2）甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否被查封或抵押等。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）甲方应按照本合同约定履行房屋交付及协助办理产权证书等义务，如因甲方原因导致合同无法履行或延迟履行，应承担违约责任。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定按时足额支付购房款，如乙方逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方应在房屋交付后合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任。（3）乙方应积极配合甲方办理产权证书等相关手续，按照要求提供必要的资料和文件。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，每逾期一日，应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），同时甲方应按照房屋交易价格的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋交易价格的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方违约导致对方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致