二手农村房交易合同

PAGE二手农村房交易合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村房具体地址]的农村房屋（以下简称“该房屋”），愿意将其转让给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下二手农村房交易合同：一、房屋基本情况1.该房屋位于[农村房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/其他]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、沼气池等]。二、房屋价格及付款方式1.经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在办理房屋过户手续前，乙方应支付至房屋总价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后，由乙方一次性支付给甲方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋转让款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，有权进行转让，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及当地政策的要求，履行相应的协助义务。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金。4.甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。交付前的水电费、物业费等费用由甲方承担；交付后的水电费、物业费等费用由乙方承担。5.甲方应向乙方如实告知该房屋的质量状况、使用历史等情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。如因甲方隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方作为房屋出售方，应严格履行上述各项义务。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋过户手续，并交付房屋。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋转让款，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋转让款的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方应在办理房屋过户手续过程中，按照法律法规及当地政策的要求，提供真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。4.乙方应在房屋交付后，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、房屋过户1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地房屋管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家及当地政策的规定，由双方各自承担。2.如因当地政策原因暂时无法办理过户手续，双方应协商解决方案，并签订补充协议。待政策允许办理过户手续时，双方应及时办理。五、违约责任1.若甲方违反本合同第三条第（一）款约定，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的损失。2.若乙方违反本合同第三条第（二）款约定，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋转让款的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方未按照本合同约定履行其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于合同约定的违约金金额。依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋现状照片等，与本合同具有同等法律效力。附件内容